Thế chấp cho thuê là gì?

Các khoản thế chấp cho thuê là các khoản vay được sử dụng để hỗ trợ người thuê trong việc tài trợ cho một số loại dự án liên quan đến đất được cho thuê.Thông thường, loại thế chấp này rất hữu ích trong việc cung cấp các nguồn lực cần thiết để dựng lên một tòa nhà hoặc một loạt các tòa nhà trên đất cho thuê.Đối với hầu hết các phần, hợp đồng thuê đất phải trong một số năm trước khi người cho vay sẽ xem xét nghiêm túc việc phê duyệt đơn xin thế chấp.Việc sử dụng thế chấp cho thuê là phổ biến với sự phát triển của bất động sản cho mục đích thương mại.Ví dụ, một nhà phát triển có thể có được hợp đồng thuê năm mươi năm về diện tích đã hoặc sớm sẽ được phân vùng để sử dụng kinh doanh.Khi hợp đồng thuê, nhà phát triển có thể đảm bảo thế chấp cho thuê như một phương tiện để có được tiền để xây dựng một trung tâm mua sắm trên diện tích.Giả sử đầu tư thành công, trung tâm mua sắm tạo ra đủ doanh thu để chi trả cả hợp đồng thuê đất và trả nợ thế chấp cho thuê theo các điều khoản và điều kiện được nêu trong hợp đồng cho vay.

Một trong những lợi ích của thỏa thuận thế chấp cho thuê là nó cho phép nhà phát triển tiến hành mà không cần tăng một lượng lớn tài sản của mình trong dự án phát triển.Làm như vậy làm cho nó có thể thực hiện các khoản thanh toán cho thuê đất và các khoản thanh toán hàng tháng cho khoản thế chấp bằng cách sử dụng vốn có sẵn trong khi sự phát triển đang được tiến hành.Sau khi dự án hoàn thành và sự phát triển bắt đầu tự tạo thu nhập, dòng doanh thu đó có thể được sử dụng để trả cả thế chấp và hợp đồng thuê đất, cũng như cung cấp cho nhà phát triển thu nhập ổn định để sử dụng cho các dự án khác.Điều quan trọng cần lưu ý là một khoản thế chấp cho thuê được thay thế bởi hợp đồng thuê đất cho phép người thuê tiếp cận đất đai, cho rằng hợp đồng thuê có hiệu lực trước khi phê duyệt thế chấp.Điều này có nghĩa là nếu người thuê mặc định cho cả hợp đồng thuê và thế chấp cho thuê, hợp đồng thuê sẽ được ưu tiên, vì nó được coi là thế chấp đầu tiên.Khi hợp đồng thuê được giải quyết, bất kỳ khiếu nại nào của người cho vay thế chấp đều được giải quyết và giải quyết một phần hoặc đầy đủ.

Như với bất kỳ loại tình huống cho vay nào, những người cho vay cung cấp các khoản thế chấp cho thuê xem xét chặt chẽ xếp hạng tín dụng của người nộp đơn cho vay.Thông thường, người cho vay cũng sẽ muốn đảm bảo từ chủ nhà rằng anh ta hoặc cô ta nhận thức được các kế hoạch phát triển của người thuê và không phản đối các kế hoạch đó.Ngoài ra, người cho vay có thể sẽ xem xét kỹ tiềm năng của dự án để cuối cùng trở thành tự duy trì và tạo ra đủ thu nhập để trả nợ thế chấp theo các điều khoản.Nếu người cho vay tin rằng dự án phát triển không có cơ hội thành công hợp lý, ứng dụng thế chấp rất có thể sẽ bị từ chối.