Mi az a bérleti jelzálog?

A bérleti jelzálogkölcsönök olyan kölcsönök, amelyeket a bérlők támogatására használnak fel a bérelt földterülethez kapcsolódó valamilyen típusú projekt finanszírozásában.Az ilyen típusú jelzálog gyakran hasznos a bérelt földterület épületének vagy épületeinek felállításához szükséges erőforrások biztosításában.Leginkább a földterület bérleti szerződésének több éven át kell lennie, mielőtt a hitelező komolyan fontolóra veszi a jelzálogkölcsön -kérelem jóváhagyását.

A bérleti jelzálogkölcsön felhasználása gyakori az ingatlan kialakításában kereskedelmi célokra.Például egy fejlesztő ötvenéves bérleti szerződést szerezhet olyan területen, amely már vagy hamarosan üzleti használatra kerül.Miután a bérleti szerződés a helyén van, a fejlesztő biztosítja a bérleti jelzálogkölcsönt, mint a pénzeszközök beszerzésének eszközét a bevásárlóközpont építéséhez.Feltételezve, hogy a beruházás sikeres, a bevásárlóközpont elegendő bevételt generál a földi bérleti szerződés fedezésére, mind a bérleti jelzálog visszafizetésére a hitelszerződésben vett feltételek szerint.

A bérleti jelzálogkölcsön -megállapodás egyik előnye, hogy lehetővé teszi a fejlesztő számára, hogy folytassa anélkül, hogy eszközeinek nagy részét a fejlesztési projektbe köti.Ez lehetővé teszi a földbérleti díjak és a jelzálog havi kifizetéseinek elvégzését a rendelkezésre álló tőkével, amíg a fejlesztés folyamatban van.Miután a projekt befejeződött, és a fejlesztés önmagában elkezdi jövedelmet generálni, ez a bevételi forrás felhasználható mind a jelzálog, mind a földbérleti szerződés kifizetésére, valamint a fejlesztőnek folyamatos jövedelemforrást biztosítva más projektek számára.

Fontos megjegyezni, hogy a bérleti jelzálogkölcsönt felváltja a bérlő számára, amely biztosítja a bérlőt a földre, feltételezve, hogy a bérleti szerződés a jelzálog jóváhagyása előtt hatályban van.Ez azt jelenti, hogy ha a bérlő nem teljesíti mind a bérleti, mind a bérleti jelzálogkölcsönt, akkor a lízing prioritást élvez, mivel az első zálogjognak tekintik.Miután a bérleti szerződést rendezték, a jelzálogkölcsön hitelezői bármilyen követelést kezelnek, és részben vagy teljes mértékben rendeződnek.

Mint minden típusú hitelezési helyzetnél, a bérleti jelzálogkölcsönöket kínáló hitelezők alaposan megvizsgálják a hitelképző kérelmező hitelminősítését.A hitelező általában azt a bérbeadónak is biztosítja, hogy tisztában van a bérlő fejlesztési terveivel, és nem kifogásolja ezeket a terveket.Ezenkívül a hitelező valószínűleg alaposan megvizsgálja a projekt potenciálját, hogy végül önfenntartóvá váljon, és elegendő jövedelmet generáljon a jelzálognak a feltételek szerinti visszafizetéséhez.Ha a hitelező úgy gondolja, hogy a fejlesztési projektnek nincs ésszerű esélye a sikerre, akkor a jelzálogkölcsön -kérelmet valószínűleg elutasítják.