Τι είναι ο εκμισθωτής;

Μια μίσθωση είναι μια συμβατική συμφωνία που μεταφέρει τη χρήση ενός ακινήτου από τον ιδιοκτήτη σε άλλο μέρος για καθορισμένο όρο και ενοικίαση.Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ονομάζεται εκμισθωτής ή ιδιοκτήτης.Το άτομο που ενοικιάζει το ακίνητο ονομάζεται μισθωτής ή ενοικιαστής. Ενώ τα δικαιώματα και οι ευθύνες των εκμισθωτών μπορεί να διαφέρουν από χώρα σε χώρα, υπάρχουν ορισμένες κοινότητες.Σε όλες τις περιπτώσεις, ο εκμισθωτής παραμένει ιδιοκτήτης του ακινήτου και μόνο του επωφελείται από κάθε εκτίμηση που μπορεί να πραγματοποιηθεί εάν το ακίνητο πωλείται.Έχει επίσης το δικαίωμα να λάβει έγκαιρα το συμφωνημένο ενοίκιο και να αποζημιωθεί για ζημιές που προκαλείται από τον ενοικιαστή.Σε όλες τις περιπτώσεις, έχει το δικαίωμα να αναμένει ότι το ακίνητο δεν θα χρησιμοποιηθεί με παράνομο τρόπο.

Σε αντάλλαγμα για ενοικίαση, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να απολαύσει το ακίνητο σε ιδιωτικό.Ο εκμισθωτής διατηρεί περιορισμένα δικαιώματα εισόδου για συγκεκριμένους σκοπούς, όπως η εκτέλεση τακτικής συντήρησης ή επισκευών.Αυτό πρέπει να γίνει σε λογική ώρα και με προηγούμενη ειδοποίηση στον ενοικιαστή.Σε ορισμένες χώρες, ένα τηλεφώνημα είναι επαρκές.Άλλες δικαιοδοσίες απαιτούν γραπτή ειδοποίηση μέσω μιας προκαθορισμένης μορφής.Σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης που απειλεί να βλάψει την ιδιοκτησία, όπως μια πλημμύρα ή πυρκαγιά, οι απαιτήσεις κοινοποίησης παραιτούνται.

Ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να καθορίζει τους όρους της συμφωνίας ενοικίασης, εφόσον συμμορφώνεται με τους ισχύοντες νόμους που διέπουν τη μίσθωση.Οι Ηνωμένες Πολιτείες δίνουν μεγάλη περιθώρια στη φύση της συμφωνίας ενοικίασης, ενώ άλλοι τομείς, όπως το Queensland της Αυστραλίας, απαιτούν συγκεκριμένα κυβερνητικά εγκεκριμένα έντυπα.Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εκδιώξει έναν μισθωτή σε ορισμένες περιπτώσεις, συμπεριλαμβανομένης της παραβατικότητας του ενοικίου, της παράνομης χρήσης των χώρων ή της εκούσιας ζημίας που προκαλείται από τον ενοικιαστή.Ο εκμισθωτής αναμένεται να διατηρήσει το ακίνητο με τρόπο που να συμμορφώνεται με τους τοπικούς κανονισμούς για την υγεία και την ασφάλεια.Πρέπει επίσης να σέβεται την ιδιωτικότητα του ενοικιαστή.Μόλις υπογραφεί η μίσθωση, δεσμεύεται στους όρους, όπως το ποσό του ενοικίου, μέχρι να λήξει η μίσθωση.Ως ιδιοκτήτης του ακινήτου, είναι επίσης ευθύνη του να πληρώσει όλους τους εκτιμημένους φόρους.

Πριν από την υπογραφή μίσθωσης, είναι σημαντικό τόσο ο εκμισθωτής όσο και ο μισθωτής να εξετάσουν την ιδιοκτησία για τυχόν υπάρχουσες ζημιές ή κηλίδες.Θα πρέπει να γίνει λίστα με τυχόν ατέλειες, όπως λεκέ στο πάτωμα ή σπασμένη λαβή ντουλαπιού.Και τα δύο μέρη πρέπει να υπογράψουν τη λίστα ελέγχου.Όταν η μίσθωση έχει λήξει, και τα δύο μέρη θα πρέπει να εξετάσουν για άλλη μια φορά την ιδιοκτησία για να διαπιστώσουν εάν έχει προκύψει πρόσθετες ζημιές για τις οποίες ο μισθωτής είναι υπεύθυνος.

Ο εκμισθωτής γενικά ζητά μια κατάθεση ζημιάς κατά τη στιγμή της εκκίνησης της μίσθωσης.Αυτή η κατάθεση αναμένεται να επιστραφεί στον μισθωτή κατά τον τερματισμό της μίσθωσης μείον οποιοδήποτε ποσό για αποζημίωση ή παρελθόν οφειλόμενο ενοίκιο.Οι τοπικές δικαιοδοσίες μπορούν να διέπουν τις κατηγορίες που εκπίπτουν, αν και η κανονική φθορά θεωρείται γενικά η ευθύνη του ιδιοκτήτη.Η κατάθεση απαιτείται συνήθως να επιστραφεί σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα ή ο ιδιοκτήτης μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνος για αποζημίωση.

Η μίσθωση είναι ένα νομικά δεσμευτικό έγγραφο, οπότε είναι σημαντικό τα δύο μέρη να είναι πολύ σαφείς όσον αφορά τους όρους και τις προϋποθέσεις του.Πριν γίνει εκμισθωτής, είναι καλή ιδέα για ένα άτομο να εξοικειωθεί με οποιονδήποτε ισχύον κυβερνητικό κανονισμό.Το να είσαι καλά ενημερωμένος μπορεί να κάνει την εμπειρία πιο ευχάριστη και κερδοφόρα.