Ano ang isang tagapagbenta?

Ang isang pag -upa ay isang kasunduan sa kontraktwal na nagbibigay ng paggamit ng isang ari -arian mula sa may -ari sa ibang partido para sa isang itinakdang termino at upa.Ang may -ari ng ari -arian ay tinatawag na lessor, o may -ari ng lupa.Ang taong nagrenta ng ari -arian ay tinatawag na lessee, o nangungupahan.Sa lahat ng mga kaso, ang tagapagbenta ay nananatiling may -ari ng pag -aari, at siya lamang ang nakikinabang mula sa anumang pagpapahalaga na maaaring mapagtanto kung ang pag -aari ay ibinebenta.May karapatan din siyang makatanggap ng napagkasunduang upa sa isang napapanahong paraan at mabayaran para sa pinsala na dulot ng nangungupahan.Sa lahat ng mga kaso, may karapatan siyang asahan na ang pag -aari ay hindi gagamitin sa isang iligal na paraan.

kapalit ng upa, ang lessee ay may karapatang tamasahin ang pag -aari nang pribado.Ang lessor ay nagpapanatili ng limitadong mga karapatan ng pagpasok para sa mga tiyak na layunin, tulad ng pagsasagawa ng regular na pagpapanatili o pag -aayos.Dapat itong gawin sa isang makatuwirang oras at may paunang abiso sa nangungupahan.Sa ilang mga bansa, ang isang tawag sa telepono ay sapat;Ang iba pang mga nasasakupan ay nangangailangan ng nakasulat na abiso sa pamamagitan ng isang iniresetang form.Sa kaso ng isang emergency na nagbabanta na makapinsala sa pag -aari, tulad ng isang baha o apoy, ang mga kinakailangan sa abiso ay tinalikuran.

Ang tagapagbenta ay may karapatang itakda ang mga termino ng kasunduan sa pag -upa hangga't sumusunod ito sa naaangkop na mga batas na namamahala sa pag -upa.Nagbibigay ang Estados Unidos ng malaking latitude sa likas na kasunduan sa pag -upa, habang ang iba pang mga lugar, tulad ng Queensland, Australia, ay nangangailangan ng mga tiyak na form na naaprubahan ng gobyerno.Ang may -ari ng lupa ay may karapatan na palayasin ang isang nangungupahan sa ilang mga pangyayari pati na rin, kasama na ang delinquency ng upa, labag sa batas na paggamit ng lugar, o sadyang pinsala na dulot ng nangungupahan.

Ang pagiging isang may -ari ay nagdadala din ng ilang mga responsibilidad.Inaasahan na mapanatili ng tagapagbenta ang pag -aari sa isang paraan na sumusunod sa mga lokal na regulasyon sa kalusugan at kaligtasan.Dapat din niyang igalang ang privacy ng nangungupahan.Kapag ang pag -upa ay naka -sign, siya ay nakasalalay sa mga termino, tulad ng halaga ng upa, hanggang sa mag -expire ang pag -upa.Bilang may -ari ng pag -aari, responsibilidad din niyang bayaran ang lahat ng nasuri na buwis.

Bago mag -sign ng isang pag -upa, mahalaga na ang parehong tagapagbenta at ang lessee ay suriin ang pag -aari para sa anumang umiiral na pinsala o mga mantsa.Ang isang listahan ay dapat gawin ng anumang mga pagkadilim, tulad ng isang mantsa sa sahig, o isang sirang hawakan ng aparador.Ang parehong partido ay dapat mag -sign sa listahan ng tseke.Kapag natapos na ang pag -upa, ang parehong partido ay dapat na muling suriin ang ari -arian upang matukoy kung ang anumang karagdagang pinsala ay naganap kung saan mananagot ang nangungupahan.Ang deposito na ito ay inaasahang ibabalik sa lessee sa pagtatapos ng pag -upa na minus ang anumang halaga para sa mga pinsala o nakaraang nararapat na upa.Ang mga lokal na hurisdiksyon ay maaaring pamahalaan kung anong mga singil ang mababawas, kahit na ang normal na pagsusuot at luha ay karaniwang itinuturing na responsibilidad ng may -ari.Ang deposito ay karaniwang kinakailangan upang maibalik sa isang tinukoy na oras, o ang may -ari ng lupa ay maaaring gampanan na mananagot para sa mga pinsala..Bago maging isang tagapagbenta, magandang ideya para sa isang tao na maging pamilyar sa anumang naaangkop na mga regulasyon ng gobyerno.Ang pagiging mahusay na kaalaman ay maaaring gawing mas kasiya-siya at kumikita ang karanasan.