Apa lessor?

Sewa adalah perjanjian kontrak yang menyampaikan penggunaan properti dari pemilik ke pihak lain untuk jangka waktu dan sewa yang ditetapkan.Pemilik properti disebut lessor, atau pemilik.Orang yang menyewa properti disebut penyewa, atau penyewa.

Sementara hak dan tanggung jawab lessor dapat bervariasi dari satu negara ke negara lain, ada kesamaan tertentu.Dalam semua kasus, lessor tetap menjadi pemilik properti, dan ia sendiri mendapat manfaat dari apresiasi apa pun yang dapat direalisasikan jika properti dijual.Dia juga memiliki hak untuk menerima sewa yang disepakati tepat waktu dan untuk diberi kompensasi atas kerusakan yang disebabkan oleh penyewa.Dalam semua kasus, ia memiliki hak untuk mengharapkan properti tidak digunakan secara ilegal.

Sebagai imbalan untuk sewa, penyewa memiliki hak untuk menikmati properti secara pribadi.Lessor memang mempertahankan hak masuk yang terbatas untuk tujuan tertentu, seperti melakukan pemeliharaan atau perbaikan rutin.Ini harus dilakukan pada jam yang wajar dan dengan pemberitahuan sebelumnya kepada penyewa.Di beberapa negara, panggilan telepon sudah cukup;Yurisdiksi lain memerlukan pemberitahuan tertulis melalui formulir yang ditentukan.Dalam kasus darurat yang mengancam akan merusak properti, seperti banjir atau kebakaran, persyaratan pemberitahuan dihapuskan.

Lessor memiliki hak untuk menetapkan ketentuan perjanjian sewa selama ia mematuhi undang -undang yang berlaku yang mengatur sewa.Amerika Serikat memberikan garis besar dalam sifat perjanjian sewa, sementara bidang -bidang lain, seperti Queensland, Australia, membutuhkan formulir yang disetujui pemerintah tertentu.Pemilik memiliki hak untuk mengusir penyewa dalam keadaan tertentu juga, termasuk kenakalan sewa, penggunaan yang melanggar hukum atas tempat tersebut, atau kerusakan yang disengaja yang disebabkan oleh penyewa.

Menjadi pemilik tanah juga membawa tanggung jawab tertentu.Lessor diharapkan untuk mempertahankan properti dengan cara yang mematuhi peraturan kesehatan dan keselamatan setempat.Dia juga harus menghormati privasi penyewa.Setelah sewa ditandatangani, ia terikat pada persyaratan, seperti jumlah sewa, sampai sewa telah berakhir.Sebagai pemilik properti, juga merupakan tanggung jawabnya untuk membayar semua pajak yang dinilai.

Sebelum menandatangani kontrak, penting bahwa baik lessor dan lessee memeriksa properti untuk kerusakan atau cacat yang ada.Daftar harus dibuat dari ketidaksempurnaan apa pun, seperti noda di lantai, atau pegangan lemari yang rusak.Kedua belah pihak harus menandatangani daftar periksa.Ketika sewa telah berakhir, kedua belah pihak harus sekali lagi memeriksa properti untuk menentukan apakah ada kerusakan tambahan yang terjadi di mana penyewa bertanggung jawab.

Lessor umumnya meminta deposit kerusakan pada saat sewa dimulai.Deposit ini diharapkan akan dikembalikan ke penyewa pada saat pemutusan sewa dikurangi jumlah berapa pun untuk kerusakan atau sewa yang tepat.Yurisdiksi lokal dapat mengatur tuduhan apa yang dapat dikurangkan, meskipun keausan normal umumnya dianggap sebagai tanggung jawab pemilik.Setoran biasanya harus dikembalikan dalam jumlah waktu yang ditentukan, atau pemilik dapat dimintai pertanggungjawaban atas kerusakan.

Sewa adalah dokumen yang mengikat secara hukum, jadi penting bahwa kedua belah pihak sangat jelas mengenai syarat dan ketentuannya.Sebelum menjadi lessor, adalah ide yang baik bagi seseorang untuk membiasakan diri dengan peraturan pemerintah yang berlaku.Menjadi informasi yang baik dapat membuat pengalaman lebih menyenangkan dan menguntungkan.