Τι είναι μια πολυκατοικία υποθήκη;

Οι πολυκατοικίες υποθήκες είναι δάνεια που επεκτείνονται για την αγορά ακινήτων που έχουν σχεδιαστεί με μεμονωμένους χώρους διαβίωσης για περισσότερες από τέσσερις οικογένειες.Τα διαμερίσματα και τα συγκροτήματα που εξυπηρετούν παρέχουν ξεχωριστό χώρο διαβίωσης για πέντε ή περισσότερα νοικοκυριά συνήθως χρηματοδοτούνται με αυτό το είδος υποθήκης.Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα προσόντα για τα δάνεια πολυκατοικιών αυτού του τύπου είναι παρόμοια με αυτά που συνδέονται με τη χρηματοδότηση σε οποιοδήποτε είδος εμπορικού κτιρίου.

Η απόκτηση χρηματοδότησης για πολυκατοικίες διαμερίσματα μπορεί συνήθως να αντιμετωπιστεί μέσω οποιουδήποτε είδους δανεισμού που χειρίζεται εμπορικά στεγαστικά δάνεια.Αυτό περιλαμβάνει τις τράπεζες καθώς και τις εταιρείες υποθηκών.Παρόλο που μπορεί να υπάρξει κάποια διακύμανση των προσόντων από έναν δανειστή σε άλλο, όλοι οι δανειστές που προσφέρουν χρηματοδότηση υποθηκών πολλαπλών ημερών πρέπει να συμμορφώνονται με τους ισχύοντες κρατικούς και εθνικούς νόμους που διέπουν την έκδοση υποθηκών οποιουδήποτε είδους.

Με μια πολυκατοικία υποθήκη, το όριο χρηματοδότησης περιορίζεται συνήθως σε κάπου στην περιοχή του 80% της συνολικής τρέχουσας αγοραίας αξίας του ακινήτου.Αυτό βοηθά στην ελαχιστοποίηση των δανειστών κινδύνου κατά τη χρηματοδότηση ακινήτων αυτού του τύπου.Η ιδέα είναι ότι σε περίπτωση αθέτησης και αποκλεισμού, ο δανειστής μπορεί ακόμα να αποκαταστήσει όλες τις ζημίες που σχετίζονται με το δάνειο, συμπεριλαμβανομένου του αρχικού ποσού και οποιουδήποτε κόστους που σχετίζονται με τη διαδικασία αποκλεισμού.

Ωστόσο, υπάρχουν δανειστές που θα επεκτείνουν ένα υψηλότερο όριο στη χρηματοδότηση, εάν υπάρχουν ορισμένες προϋποθέσεις.Για παράδειγμα, ο δανειστής μπορεί να είναι πρόθυμος να προωθήσει το πλήρες ποσό της τιμής αγοράς εάν υπάρχει ήδη μια καθιερωμένη και ευνοϊκή σχέση εργασίας μεταξύ του δανειολήπτη και του δανειστή.Επιπλέον, ορισμένοι δανειστές θα εκδώσουν πλήρη δάνεια πολυκατοικιών εάν υπάρχει ισχυρός λόγος να πιστεύουμε ότι το ακίνητο είναι πιθανό να εκτιμήσει σημαντικά την αξία των επόμενων ετών.

Πολλές συμφωνίες ενυπόθηκων δανείων που παρέχουν όρους που επιτρέπουν έως και τριάντα χρόνια για την εξόφληση του κεφαλαίου και των τόκων.Δεν είναι ασυνήθιστο για τη σύμβαση να φέρει επίσης ορισμένες διατάξεις που θα επικαλούνται κυρώσεις εάν η τριάντα χρόνια υποθήκη αποδόθηκε σε λιγότερο από επτά χρόνια.Ωστόσο, η συμπερίληψη των κυρώσεων αυτού του τύπου έχει γίνει λιγότερο συνηθισμένη τα τελευταία χρόνια και δεν εμφανίζεται στις τυπικές συμφωνίες υποθηκών πολλών δανειστών σήμερα.

Όπως και με οποιοδήποτε είδος δανεισμού κατάστασης, μια υποθήκη πολυκατοικίας εκδίδεται συνήθως με σταθερό ή μεταβλητό επιτόκιο που εφαρμόζεται στο υπόλοιπο.Εφαρμόζεται επίσης ένα πρόγραμμα αποπληρωμής που είναι χτισμένο γύρω από μηνιαίες πληρωμές δόσεων.Ως επί το πλείστον, οι δανειολήπτες και οι δανειστές σε οποιοδήποτε είδος ρύθμισης ενυπόθηκων δανείων πολυκατοικιών θα έχουν τα ίδια δικαιώματα και ευθύνες που σχετίζονται με οποιαδήποτε σύμβαση ενυπόθηκων δανείων.