Ano ang isang multifamily mortgage?

Ang multifamily mortgages ay mga pautang na pinalawak para sa pagbili ng mga pag -aari na idinisenyo sa mga indibidwal na puwang ng pamumuhay nang higit sa apat na pamilya.Ang mga gusali ng apartment at mga kumplikadong naglilingkod ay nagbibigay ng magkahiwalay na puwang ng buhay para sa lima o higit pang mga sambahayan ay karaniwang pinondohan ng ganitong uri ng mortgage.Sa karamihan ng mga kaso, ang mga kwalipikasyon para sa mga multifamily na pautang sa ganitong uri ay katulad ng mga konektado sa financing sa anumang uri ng komersyal na gusali.

Ang pagkuha ng financing para sa mga multifamily apartment ay karaniwang pinamamahalaan sa pamamagitan ng anumang uri ng institusyon ng pagpapahiram na humahawak ng mga komersyal na mortgage.Kasama dito ang mga bangko pati na rin ang mga kumpanya ng mortgage.Habang maaaring may ilang pagkakaiba -iba sa mga kwalipikasyon mula sa isang tagapagpahiram hanggang sa isa pa, ang lahat ng mga nagpapahiram na nag -aalok ng multifamily mortgage financing ay dapat sumunod sa kasalukuyang mga batas ng estado at pambansa na namamahala sa paglabas ng mga mortgage ng anumang uri.

Gamit ang isang multifamily mortgage, ang limitasyon ng financing ay karaniwang limitado sa isang lugar sa saklaw ng 80% ng kabuuang kasalukuyang halaga ng merkado ng pag -aari.Makakatulong ito upang mabawasan ang mga nagpapahiram sa peligro kapag pinansyal ang pag -aari ng ganitong uri.Ang ideya ay sa kaganapan ng isang default at foreclosure, maaari pa ring mabawi ng tagapagpahiram ang lahat ng mga pagkalugi na nauugnay sa pautang, kabilang ang orihinal na halaga at anumang mga gastos na nauugnay sa pamamaraan ng foreclosure.Gayunpaman, may mga nagpapahiram na magpapalawak ng isang mas mataas na limitasyon sa financing, kung umiiral ang ilang mga kundisyon.Halimbawa, ang tagapagpahiram ay maaaring handang isulong ang buong halaga ng presyo ng pagbili kung mayroon nang isang itinatag at kanais -nais na relasyon sa pagtatrabaho sa pagitan ng borrower at tagapagpahiram.Bilang karagdagan, ang ilang mga nagpapahiram ay maglalabas ng buong multifamily na pautang kung mayroong isang malakas na dahilan upang maniwala na ang pag -aari ay malamang na pinahahalagahan ang halaga sa susunod na ilang taon.

Maraming mga kasunduan sa multifamily mortgage ang nagbibigay ng mga termino na nagbibigay -daan sa tatlumpung taon para sa pagbabayad ng pangunahing halaga kasama ang interes.Hindi pangkaraniwan para sa kontrata na magdala din ng ilang mga probisyon na mag-invoke ng mga parusa kung ang tatlumpung taong mortgage ay binabayaran nang mas mababa sa pitong taon.Gayunpaman, ang pagsasama ng mga parusa ng ganitong uri ay naging hindi gaanong karaniwan sa mga nakaraang taon at hindi lilitaw sa karaniwang mga kasunduan sa mortgage ng isang bilang ng mga nagpapahiram ngayon.

Tulad ng anumang uri ng sitwasyon sa pagpapahiram, ang isang multifamily mortgage ay karaniwang inisyu na may isang nakapirming o variable na rate ng interes na inilalapat sa balanse.Ang isang iskedyul ng pagbabayad na itinayo sa paligid ng buwanang pagbabayad ng pag -install ay ipinatupad din.Karamihan sa mga bahagi, ang mga nagpapahiram at nagpapahiram sa anumang uri ng pag -aayos ng multifamily mortgage ay magkakaroon ng parehong mga karapatan at responsibilidad na nauugnay sa anumang kontrata sa mortgage.