การจำนองแบบ multifamily คืออะไร?

การจำนองแบบหลายครอบครัวเป็นเงินกู้ที่ขยายออกไปสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ออกแบบมาพร้อมกับพื้นที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคลสำหรับมากกว่าสี่ครอบครัวอาคารอพาร์ตเมนต์และคอมเพล็กซ์ที่ให้บริการจัดให้มีพื้นที่อยู่อาศัยแยกต่างหากสำหรับห้าครัวเรือนหรือมากกว่ามักจะได้รับการสนับสนุนทางการเงินด้วยการจำนองประเภทนี้ในกรณีส่วนใหญ่คุณสมบัติสำหรับสินเชื่อหลายประเภทของประเภทนี้คล้ายกับที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนในอาคารพาณิชย์ทุกประเภท

การได้รับเงินทุนสำหรับอพาร์ทเมนท์หลายครอบครัวสามารถจัดการได้ผ่านสถาบันสินเชื่อทุกประเภทที่จัดการการจำนองเชิงพาณิชย์ซึ่งรวมถึงธนาคารและ บริษัท จำนองในขณะที่อาจมีความแปรปรวนบางอย่างในคุณสมบัติจากผู้ให้กู้รายหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่งผู้ให้กู้ทุกคนที่เสนอการจัดหาเงินทุนจำนองหลายครอบครัวจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐและประเทศปัจจุบันที่ควบคุมการออกจำนองใด ๆ

ด้วยการจำนองแบบหลาย ๆ ด้านขีด จำกัด ของการจัดหาเงินทุนมักจะ จำกัด อยู่ที่ใดที่หนึ่งในช่วง 80% ของมูลค่าตลาดปัจจุบันทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์สิ่งนี้จะช่วยลดผู้ให้กู้ที่มีความเสี่ยงให้น้อยที่สุดเมื่อจัดหาเงินทุนในทรัพย์สินประเภทนี้แนวคิดคือในกรณีที่มีการเริ่มต้นและการยึดสังหาริมทรัพย์ผู้ให้กู้ยังคงสามารถชดใช้ความสูญเสียทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้รวมถึงจำนวนเงินเดิมและค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตามมีผู้ให้กู้ที่จะขยายขีด จำกัด ทางการเงินที่สูงขึ้นหากมีเงื่อนไขบางประการตัวอย่างเช่นผู้ให้กู้อาจเต็มใจที่จะก้าวหน้าในราคาเต็มจำนวนของราคาซื้อหากมีความสัมพันธ์ในการทำงานที่เป็นที่ยอมรับและเป็นที่นิยมระหว่างผู้กู้และผู้ให้กู้นอกจากนี้ผู้ให้กู้บางรายจะออกเงินกู้แบบเต็มจำนวนหากมีเหตุผลที่แข็งแกร่งที่จะเชื่อว่าทรัพย์สินมีแนวโน้มที่จะชื่นชมในมูลค่าอย่างมีนัยสำคัญในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

ข้อตกลงการจำนองหลายครั้งหลายอย่างให้ข้อกำหนดที่อนุญาตให้ใช้เวลานานถึงสามสิบปีสำหรับการชำระคืนจำนวนเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยไม่ใช่เรื่องผิดปกติสำหรับสัญญาที่จะดำเนินการบางอย่างที่จะเรียกใช้บทลงโทษหากการจำนองสามสิบปีได้รับการชำระในเวลาน้อยกว่าเจ็ดปีอย่างไรก็ตามการรวมการลงโทษของประเภทนี้กลายเป็นเรื่องธรรมดาน้อยลงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาและไม่ปรากฏในข้อตกลงจำนองมาตรฐานของผู้ให้กู้จำนวนหนึ่งในปัจจุบัน

เช่นเดียวกับสถานการณ์การให้กู้ยืมทุกประเภทมักจะมีการจำนองแบบหลายครอบครัวด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่หรือผันแปรที่ใช้กับยอดคงเหลือกำหนดการชำระคืนที่สร้างขึ้นโดยการชำระเงินงวดรายเดือนส่วนใหญ่ผู้กู้และผู้ให้กู้ในการจัดการจำนองหลายประเภทจะมีสิทธิ์และความรับผิดชอบเดียวกันที่เกี่ยวข้องกับสัญญาจำนองใด ๆ