Apa itu hipotek multi -keluarga?

Hipotek multi -keluarga adalah pinjaman yang diperpanjang untuk pembelian properti yang dirancang dengan ruang tamu individu untuk lebih dari empat keluarga.Bangunan dan kompleks apartemen yang melayani menyediakan ruang tamu terpisah untuk lima atau lebih rumah tangga biasanya dibiayai dengan hipotek jenis ini.Dalam kebanyakan kasus, kualifikasi untuk pinjaman multi -keluarga jenis ini mirip dengan yang terkait dengan pembiayaan pada semua jenis bangunan komersial.

Mendapatkan pembiayaan untuk apartemen multi -keluarga biasanya dapat dikelola melalui semua jenis lembaga pemberi pinjaman yang menangani hipotek komersial.Ini termasuk bank serta perusahaan hipotek.Meskipun mungkin ada beberapa perbedaan dalam kualifikasi dari satu pemberi pinjaman lainnya, semua pemberi pinjaman yang menawarkan pembiayaan hipotek multi -keluarga harus mematuhi hukum negara bagian dan nasional saat ini yang mengatur penerbitan hipotek dalam bentuk apa pun.

Dengan hipotek multi -keluarga, batas pembiayaan biasanya terbatas pada suatu tempat di kisaran 80% dari total nilai pasar saat ini dari properti.Ini membantu meminimalkan pengambilan risiko yang diambil saat membiayai properti jenis ini.Idenya adalah bahwa jika terjadi default dan penyitaan, pemberi pinjaman masih dapat mengganti semua kerugian yang terkait dengan pinjaman, termasuk jumlah asli dan biaya apa pun yang terkait dengan prosedur penyitaan.

Namun, ada pemberi pinjaman yang akan memperpanjang batas pembiayaan yang lebih tinggi, jika ada kondisi tertentu.Misalnya, pemberi pinjaman mungkin bersedia untuk memajukan jumlah penuh dari harga pembelian jika sudah ada hubungan kerja yang mapan dan menguntungkan antara peminjam dan pemberi pinjaman.Selain itu, beberapa pemberi pinjaman akan mengeluarkan pinjaman multi -keluarga penuh jika ada alasan kuat untuk percaya bahwa properti kemungkinan akan menghargai nilai secara substansial selama beberapa tahun ke depan.

Banyak perjanjian hipotek multi -keluarga memberikan syarat yang memungkinkan hingga tiga puluh tahun untuk pembayaran kembali jumlah pokok ditambah bunga.Bukan hal yang aneh bagi kontrak untuk juga membawa beberapa ketentuan yang akan meminta hukuman jika hipotek tiga puluh tahun dilunasi dalam waktu kurang dari tujuh tahun.Namun, dimasukkannya hukuman jenis ini telah menjadi kurang umum dalam beberapa tahun terakhir dan tidak muncul dalam perjanjian hipotek standar dari sejumlah pemberi pinjaman saat ini.

Seperti halnya jenis situasi pinjaman apa pun, hipotek multi -keluarga biasanya dikeluarkan dengan tingkat bunga tetap atau variabel yang diterapkan pada saldo.Jadwal pembayaran yang dibangun di sekitar pembayaran angsuran bulanan juga diterapkan.Sebagian besar, peminjam dan pemberi pinjaman dalam segala jenis pengaturan hipotek multi -keluarga akan memiliki hak dan tanggung jawab yang sama yang terkait dengan kontrak hipotek apa pun.