Thế chấp đa gia đình là gì?

Thế chấp đa gia đình là các khoản vay được gia hạn để mua các tài sản được thiết kế với không gian sống riêng lẻ cho hơn bốn gia đình.Các tòa nhà chung cư và các khu phức hợp phục vụ cung cấp không gian sống riêng cho năm hộ gia đình trở lên thường được tài trợ với loại thế chấp này.Trong hầu hết các trường hợp, trình độ cho các khoản vay đa gia đình thuộc loại này tương tự như các trường hợp liên quan đến tài chính trên bất kỳ loại tòa nhà thương mại nào.Có được tài chính cho các căn hộ nhiều gia đình thường có thể được quản lý thông qua bất kỳ loại tổ chức cho vay nào xử lý các khoản thế chấp thương mại.Điều này bao gồm các ngân hàng cũng như các công ty thế chấp.Mặc dù có thể có một số phương sai trong trình độ từ người cho vay này sang người cho vay khác, tất cả những người cho vay cung cấp tài chính thế chấp đa gia đình phải tuân thủ luật pháp hiện tại và quốc gia chi phối việc ban hành các khoản thế chấp dưới bất kỳ hình thức nào.Với một thế chấp đa gia đình, giới hạn tài chính thường được giới hạn ở một nơi nào đó trong khoảng 80% tổng giá trị thị trường hiện tại của tài sản.Điều này giúp giảm thiểu những người cho vay rủi ro khi tài sản tài sản thuộc loại này.Ý tưởng là trong trường hợp mặc định và bị tịch thu, người cho vay vẫn có thể thu lại tất cả các khoản lỗ liên quan đến khoản vay, bao gồm số tiền ban đầu và bất kỳ chi phí nào liên quan đến thủ tục bị tịch thu nhà.Tuy nhiên, có những người cho vay sẽ mở rộng giới hạn cao hơn về tài chính, nếu có một số điều kiện tồn tại.Ví dụ, người cho vay có thể sẵn sàng nâng toàn bộ giá mua nếu đã có mối quan hệ làm việc được thiết lập và thuận lợi giữa người vay và người cho vay.Ngoài ra, một số người cho vay sẽ phát hành các khoản vay đa gia đình đầy đủ nếu có một lý do mạnh mẽ để tin rằng tài sản có khả năng đánh giá cao về giá trị trong vài năm tới.Nhiều thỏa thuận thế chấp đa gia đình cung cấp các điều khoản cho phép tối đa ba mươi năm để trả số tiền gốc cộng với lãi suất.Không có gì lạ khi hợp đồng cũng mang theo một số điều khoản sẽ viện dẫn các hình phạt nếu thế chấp ba mươi năm được trả trong vòng chưa đầy bảy năm.Tuy nhiên, việc bao gồm các hình phạt thuộc loại này đã trở nên ít phổ biến hơn trong những năm gần đây và không xuất hiện trong các thỏa thuận thế chấp tiêu chuẩn của một số người cho vay hiện nay.Như với bất kỳ loại tình huống cho vay nào, thế chấp đa gia đình thường được cấp với lãi suất cố định hoặc thay đổi áp dụng cho số dư.Một lịch trình trả nợ được xây dựng xung quanh thanh toán trả góp hàng tháng cũng được thực hiện.Đối với hầu hết các phần, người vay và người cho vay trong bất kỳ loại thỏa thuận thế chấp đa gia đình nào sẽ có cùng các quyền và trách nhiệm có liên quan đến bất kỳ hợp đồng thế chấp nào.