Τι είναι μια καθαρή λίστα;

Μια καθαρή λίστα είναι μια συμφωνία μεταξύ του πωλητή ενός σπιτιού και του μεσίτη που έχει ανατεθεί από τον πωλητή για να βρει έναν αγοραστή.Στις περισσότερες συμφωνίες καταχώρισης, ο μεσίτης δικαιούται ένα ποσοστό της τιμής πώλησης ως προμήθειας του.Αντίθετα, σε μια καθαρή συμφωνία καταχώρησης, ο μεσίτης παίρνει καθώς η επιτροπή του η διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης και της καθαρής τιμής που συμφώνησε ο πωλητής, εφόσον η τιμή πώλησης είναι υψηλότερη.Δεδομένου ότι αυτή η πρακτική μπορεί να θέσει τον μεσίτη σε θέση να εκμεταλλευτεί τον πωλητή, θεωρείται παράνομη σε πολλές τοποθεσίες.

Η διαδικασία πώλησης ενός σπιτιού μπορεί να είναι δύσκολη για όσους είναι άπειροι στην αγορά ακινήτων.Ως αποτέλεσμα, οι πωλητές στο σπίτι συχνά αναζητούν έναν εξουσιοδοτημένο μεσίτη ακινήτων για να διευκολύνουν τις πωλήσεις στο σπίτι.Οι μεσίτες έχουν εμπειρία που δείχνουν σπίτια σε πιθανούς αγοραστές, ασχολούμενοι με όλους τους κανονισμούς που σχετίζονται με τις πωλήσεις κατοικιών και διαπραγματεύονται δίκαιες τιμές.Όταν ένας πωλητής σπιτιού μισθώνει έναν μεσίτη, υπογράφεται συνήθως μία από μια ποικιλία συμβατικών συμφωνιών καταχώρισης μεταξύ των δύο μερών, ορίζοντας τα τέλη που οφείλονται στον μεσίτη.).Αυτό θεωρείται η καθαρή τιμή και ο μεσίτης με τη σειρά του συμφωνεί να πουλήσει το Σώμα και να πάρει ως προμήθεια που υπερβαίνει το δίχτυ που επιτυγχάνεται με την τελική τιμή πώλησης.Εάν το σπίτι πωλείται για $ 125.000 USD, ο μεσίτης θα λάβει ως επιτροπή του $ 25.000 USD, η οποία είναι η διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης και της καθαρής τιμής.Οι μεσίτες, γι 'αυτό πολλά κράτη στις Ηνωμένες Πολιτείες δεν επιτρέπουν την πρακτική.Ορισμένοι μεσίτες ενδέχεται να παραπλανήσουν σκόπιμα την αξία ενός σπιτιού στους πωλητές για να τους ενθαρρύνουν να θέσουν μια χαμηλή καθαρή τιμή.Εάν το σπίτι πωλείται σε πολύ μεγαλύτερο από αυτό το ποσό, ο μεσίτης θα τσέπουν ένα βαρύ ποσό που δικαιολογημένα θα έπρεπε να ανήκε στους πωλητές.Τιμές σε μια προσπάθεια να προσελκύσει μια ανώτερη προμήθεια.Οι νόμιμες προσφορές στο σπίτι θα μπορούσαν να απορριφθούν από έναν τόσο ανέντιμο μεσίτη, ειδικά αν αυτές οι προσφορές ήταν πολύ κοντά στην καθαρή τιμή και έτσι δεν είναι τόσο κερδοφόρα για τον μεσίτη.Οι πωλητές θα πρέπει να είναι επιφυλακτικοί για την πώληση του σπιτιού τους με αυτόν τον τρόπο, ακόμη και αν η πρακτική είναι νόμιμη όπου ζουν.