Apa itu daftar bersih?

Daftar bersih adalah kesepakatan antara penjual rumah dan broker yang dipercayakan oleh penjual untuk menemukan pembeli.Dalam sebagian besar perjanjian listing, broker berhak atas persentase harga jual sebagai komisinya.Sebaliknya, dalam perjanjian daftar bersih, broker mengambil sebagai komisinya perbedaan antara harga jual dan harga bersih yang disepakati oleh penjual, selama harga jual lebih tinggi.Karena praktik ini dapat menempatkan broker dalam posisi untuk mengeksploitasi penjual, itu dianggap ilegal di banyak lokasi.

Proses penjualan rumah bisa menjadi yang sulit bagi mereka yang tidak berpengalaman di pasar real estat.Akibatnya, penjual rumah sering mencari broker real estat berlisensi untuk memfasilitasi penjualan rumah.Pialang memiliki pengalaman yang menunjukkan rumah kepada pembeli potensial, berurusan dengan semua peraturan yang terkait dengan penjualan rumah, dan menegosiasikan harga yang adil.Ketika seorang penjual rumahan menyewa broker, salah satu dari berbagai perjanjian daftar konvensional antara kedua pihak biasanya ditandatangani, menetapkan biaya yang disebabkan oleh broker.Salah satu jenis perjanjian daftar yang tidak ortodoks adalah daftar bersih, dan penjual harus berhati -hati terhadap pengaturan ini.

sebagai contoh cara kerja daftar bersih, bayangkan bahwa penjual ingin rumahnya dijual dengan harga $ 100.000 dolar AS (USD (USD).Itu dianggap sebagai harga bersih, dan broker pada gilirannya setuju untuk menjual rumah dan mengambil sebagai komisi apa pun yang melebihi jaring yang dicapai dengan harga jual akhirnya.Jika rumah dijual seharga $ 125.000 USD, broker akan menerima sebagai komisinya $ 25.000 USD, yang merupakan perbedaan antara harga jual dan harga bersih.

Perjanjian daftar bersih seperti itu dapat menyebabkan semua jenis dilema etika untukPialang, itulah sebabnya banyak negara bagian di Amerika Serikat tidak mengizinkan praktik ini.Beberapa broker mungkin sengaja salah menggambarkan nilai rumah kepada penjual untuk mendorong mereka untuk menetapkan harga bersih yang rendah.Jika rumah dijual jauh lebih besar dari jumlah itu, broker akan mengantongi sejumlah besar uang yang seharusnya menjadi milik penjual.

Selain itu, broker dalam perjanjian daftar bersih mungkin mendorong pembeli untuk bertahan untuk penjualan yang lebih tinggiHarga dalam upaya untuk mendapatkan komisi yang lebih tinggi.Penawaran yang sah di rumah mungkin ditolak oleh broker yang tidak jujur, terutama jika penawaran itu terlalu dekat dengan harga bersih dan dengan demikian tidak menguntungkan bagi broker.Penjual harus waspada menjual rumah mereka dengan cara ini bahkan jika praktiknya legal di mana mereka tinggal.