Ano ang isang Net Listing?

Ang isang net list ay isang kasunduan sa pagitan ng nagbebenta ng isang bahay at ang broker na ipinagkatiwala ng nagbebenta upang makahanap ng isang mamimili.Sa karamihan ng mga kasunduan sa listahan, ang broker ay may karapatan sa isang porsyento ng presyo ng pagbebenta bilang kanyang komisyon.Sa kabaligtaran, sa isang kasunduan sa listahan ng net, ang broker ay tumatagal bilang kanyang komisyon ang pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng pagbebenta at ang netong presyo na sinang -ayunan ng nagbebenta, hangga't mas mataas ang presyo ng pagbebenta.Dahil ang pagsasanay na ito ay maaaring ilagay ang broker sa isang posisyon upang samantalahin ang nagbebenta, ito ay itinuturing na ilegal sa maraming mga lokasyon.

Ang proseso ng pagbebenta ng isang bahay ay maaaring maging isang mahirap para sa mga walang karanasan sa merkado ng real estate.Bilang isang resulta, ang mga nagbebenta ng bahay ay madalas na naghahanap ng isang lisensyadong real estate broker upang mapadali ang mga benta sa bahay.Ang mga broker ay may karanasan na nagpapakita ng mga tahanan sa mga potensyal na mamimili, pagharap sa lahat ng mga regulasyon na nauugnay sa mga benta sa bahay, at pag -uusap ng makatarungang presyo.Kapag ang isang nagbebenta ng bahay ay nag -upa ng isang broker, ang isa sa iba't ibang mga maginoo na kasunduan sa listahan sa pagitan ng dalawang partido ay karaniwang nilagdaan, na itinatakda ang mga bayarin na dahil sa broker.Ang isang uri ng kasunduan sa listahan ng unorthodox ay isang listahan ng net, at ang mga nagbebenta ay dapat mag -ingat sa pag -aayos na ito.).Iyon ay itinuturing na presyo ng net, at ang broker naman ay sumasang -ayon na ibenta ang bahay at kunin bilang komisyon ang anumang bagay na labis sa net na nakamit ng presyo ng pagbebenta.Kung ang bahay ay ibinebenta sa halagang $ 125,000 USD, tatanggap ng broker bilang kanyang komisyon na $ 25,000 USD, na kung saan ay ang pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng pagbebenta at ang netong presyo.Ang mga broker, na ang dahilan kung bakit maraming mga estado sa Estados Unidos ang hindi pinapayagan ang kasanayan.Ang ilang mga broker ay maaaring sadyang maling akala ang halaga ng isang bahay sa mga nagbebenta upang hikayatin silang magtakda ng isang mababang presyo ng net.Kung ang bahay ay nagbebenta nang higit pa kaysa sa halagang iyon, ang broker ay magbubuhos ng isang napakalaking halaga ng pera na nararapat na kabilang sa mga nagbebenta.Ang mga presyo sa isang pagsisikap na mabihag ang isang mas mataas na komisyon.Ang mga lehitimong alok sa bahay ay maaaring i -down ng tulad ng isang hindi tapat na broker, lalo na kung ang mga alok na iyon ay masyadong malapit sa netong presyo at sa gayon hindi ito kumikita sa broker.Ang mga nagbebenta ay dapat maging maingat sa pagbebenta ng kanilang tahanan sa paraang ito kahit na ang kasanayan ay ligal kung saan sila nakatira.