Danh sách mạng là gì?

Danh sách ròng là một thỏa thuận giữa người bán nhà và nhà môi giới được người bán giao để tìm người mua.Trong hầu hết các thỏa thuận niêm yết, nhà môi giới được hưởng tỷ lệ phần trăm của giá bán làm hoa hồng của mình.Ngược lại, trong một thỏa thuận niêm yết ròng, nhà môi giới lấy làm hoa hồng của mình sự khác biệt giữa giá bán và giá ròng được người bán thỏa thuận, miễn là giá bán cao hơn.Vì thực tiễn này có thể đặt nhà môi giới vào một vị trí để khai thác người bán, nên nó được coi là bất hợp pháp ở nhiều địa điểm. Quá trình bán nhà có thể là một điều khó khăn cho những người thiếu kinh nghiệm trong thị trường bất động sản.Do đó, người bán nhà thường tìm kiếm một nhà môi giới bất động sản được cấp phép để tạo điều kiện cho việc bán nhà.Các nhà môi giới có kinh nghiệm cho thấy nhà cho người mua tiềm năng, xử lý tất cả các quy định liên quan đến bán nhà và đàm phán giá cả hợp lý.Khi một người bán nhà thuê một nhà môi giới, một trong nhiều thỏa thuận niêm yết thông thường giữa hai bên thường được ký kết, quy định các khoản phí là do nhà môi giới.Một loại thỏa thuận niêm yết không chính thống là một danh sách mạng và người bán nên cẩn thận với sự sắp xếp này.).Đó được coi là giá ròng, và người môi giới lần lượt đồng ý bán nhà và lấy làm hoa hồng bất cứ thứ gì vượt quá mạng được thực hiện bằng giá bán cuối cùng.Nếu ngôi nhà được bán với giá 125.000 USD, nhà môi giới sẽ nhận được khoản hoa hồng 25.000 USD của mình, đó là sự khác biệt giữa giá bán và giá ròng.Các nhà môi giới, đó là lý do tại sao nhiều tiểu bang ở Hoa Kỳ không cho phép thực hành.Một số nhà môi giới có thể cố tình trình bày sai giá trị của một ngôi nhà cho người bán để khuyến khích họ thiết lập giá ròng thấp.Nếu nhà bán ở mức lớn hơn nhiều so với số tiền đó, nhà môi giới sẽ bỏ túi một khoản tiền khổng lồ mà đúng phải thuộc về người bán. Ngoài ra, một nhà môi giới trong một thỏa thuận niêm yGiá trong một nỗ lực để giành được một ủy ban cao hơn.Ưu đãi hợp pháp trong nhà có thể bị từ chối bởi một nhà môi giới không trung thực như vậy, đặc biệt là nếu những lời đề nghị đó quá gần với giá ròng và do đó không có lợi nhuận cho nhà môi giới.Người bán nên cảnh giác với việc bán nhà của họ theo cách này ngay cả khi thực tế là hợp pháp nơi họ sống.