Τι είναι ένα νέο δάνειο κατασκευής;

Ένα νέο δάνειο κατασκευής είναι μια επιλογή χρηματοδότησης που ισχύει ειδικά για το κόστος που συνδέεται με ένα νέο οικοδομικό έργο.Τα δάνεια κατασκευής εκδίδονται τόσο για εμπορικά όσο και για ιδιωτικά έργα, αν και ορισμένοι δανειστές μπορούν να ασχοληθούν αποκλειστικά με έναν τύπο.Οι όροι ενός δάνειο κατασκευής και η διαδικασία αποπληρωμής μπορεί να είναι ελαφρώς διαφορετικοί από τα παραδοσιακά δάνεια και μπορεί να είναι ιδιαίτερα ελκυστική για όσους σχεδιάζουν την οικοδόμηση.

για ένα ιδιωτικό νέο δάνειο κατασκευής, όπως αυτό που χρησιμοποιείται για το νέο σπίτιΚατασκευή, μπορεί να υπάρχει συμφωνία ότι μόνο οι τόκοι θα καταβληθούν για το δάνειο κατά τη διάρκεια της πραγματικής φάσης κατασκευής.Αυτό θα βοηθήσει εκείνους που εξακολουθούν να πληρώνουν έξοδα διαβίωσης σε διαφορετική τοποθεσία, καθιστώντας έτσι ελαφρώς ευκολότερο για αυτούς να κάνουν το έργο.Μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή, το υπόλοιπο πιθανότατα θα μεταφερθεί σε ένα πιο παραδοσιακό στεγαστικό δάνειο, όπως μια τυπική υποθήκη.Το νέο δάνειο κατασκευής μπορεί να διαρθρωθεί με τρόπο που η μετάβαση συμβαίνει άψογα, με μόνο ένα σύνολο κόστους κλεισίματος.Για ένα ιδιωτικό δάνειο, αυτό σημαίνει ότι ο δανειστής πιθανότατα θα αναμένει από τον οικοδόμο να αυξηθεί ένα μέρος του κόστους, εξυπηρετώντας την ίδια λειτουργία που θα εξυπηρετούσε μια προκαταβολή σε μια παραδοσιακή αγορά στο σπίτι.Ο δανειστής μπορεί να προσφέρει καλύτερα επιτόκια, ανάλογα με το πόσα χρήματα ο οικοδόμος μπορεί να τεθεί στο έργο.

Ένα εμπορικό νέο δάνειο κατασκευής θα περιλαμβάνει συχνά μερικές διαφορετικές δοκιμές για να καθορίσει πόσο ασφαλής είναι η επένδυση που είναι το έργο για το δανειστή.Αυτές οι δοκιμές σχετίζονται με την κερδοφορία.Υπάρχουν τύποι που χρησιμοποιεί ένας δανειστής για τον προσδιορισμό των καλύτερων επενδύσεων.Τα περισσότερα από αυτά περιλαμβάνουν ένα συγκεκριμένο προβλεπόμενο περιθώριο κέρδους.Ενώ οι τύποι μπορεί να είναι χρήσιμοι, δεν υπάρχουν εγγυήσεις ότι το κέρδος θα πραγματοποιηθεί.Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι περισσότεροι δανειστές θα συμφωνήσουν μόνο να χρηματοδοτήσουν 80 % έως 90 τοις εκατό του έργου.Το μετοχικό κεφάλαιο χρησιμοποιείται ως εξασφάλιση.Εάν το έργο δεν επιτύχει το πλήρες δυναμικό του, ο δανειστής είναι ο πρώτος που θα εξοφληθεί.Αυτές περιλαμβάνουν την εργασία μέσω ενός γενικού εργολάβου που είναι συνδεδεμένος και άδεια.Αυτό προστατεύει τον δανειστή και τον ιδιοκτήτη σε περίπτωση που η εργασία δεν είναι μέχρι τα ποιοτικά πρότυπα.Χωρίς αυτή την εγγύηση, ο δανειστής θα μπορούσε να ανοίξει τον εαυτό του σε μεγαλύτερο κίνδυνο από ό, τι θα μπορούσε να αντέξει.