Ano ang isang bagong pautang sa konstruksyon?

Ang isang bagong pautang sa konstruksyon ay isang pagpipilian sa financing na partikular na nalalapat sa mga gastos na nauugnay sa isang bagong proyekto sa gusali.Ang mga pautang sa konstruksyon ay inisyu kapwa para sa mga komersyal at pribadong proyekto, kahit na ang ilang mga nagpapahiram ay maaaring makitungo nang eksklusibo sa isang uri.Ang mga termino ng isang pautang sa konstruksyon, at ang proseso para sa pagbabayad, ay maaaring bahagyang naiiba sa tradisyonal na pautang, at maaaring maging kaakit -akit lalo na sa mga nagpaplano sa pagbuo.

Para sa isang pribadong bagong pautang sa konstruksyon, tulad ng ginamit para sa bagong tahananKonstruksyon, maaaring may kasunduan na ang interes lamang ang babayaran sa pautang sa panahon ng aktwal na yugto ng konstruksyon.Makakatulong ito sa mga nagbabayad pa rin ng mga gastos sa pamumuhay sa ibang lokasyon, sa gayon ginagawang mas madali para sa kanila na magawa ang proyekto.Kapag nakumpleto ang konstruksyon, ang balanse ay malamang na ililipat sa isang mas tradisyunal na pautang sa bahay, tulad ng isang karaniwang mortgage.Ang bagong pautang sa konstruksyon ay maaaring nakabalangkas sa tulad ng paraan na ang paglipat ay nangyayari nang walang putol, na may isang hanay lamang ng mga gastos sa pagsasara.

Tulad ng anumang uri ng ligtas na pautang, nais ng tagapagpahiram ng ilang garantiya ng halaga ng bagong konstruksyon.Para sa isang pribadong pautang, nangangahulugan ito na ang tagapagpahiram ay malamang na asahan na ang tagabuo ng self-finance ng isang bahagi ng mga gastos, na naghahatid ng parehong pag-andar na ang isang pagbabayad ay magsisilbi sa isang tradisyunal na pagbili sa bahay.Ang tagapagpahiram ay maaaring mag -alok ng mas mahusay na mga rate ng interes, depende sa kung magkano ang pera na maaaring ibagsak ng tagabuo sa proyekto..Ang mga pagsubok na ito ay nauugnay sa kakayahang kumita.Mayroong mga formula na ginagamit ng isang tagapagpahiram upang matukoy ang pinakamahusay na pamumuhunan.Karamihan sa mga ito ay nagsasangkot ng isang tiyak na inaasahang margin ng kita.Habang ang mga pormula ay maaaring maging kapaki -pakinabang, walang mga garantiya na ang kita ay maisasakatuparan.Iyon ang dahilan kung bakit ang karamihan sa mga nagpapahiram ay sasang -ayon lamang na pondohan ang 80 porsyento hanggang 90 porsyento ng proyekto.Ang equity ay ginagamit bilang collateral.Kung ang proyekto ay hindi maabot ang buong potensyal na paggawa ng pera, ang tagapagpahiram ang una upang mabayaran.

Bilang karagdagan sa mga tuntunin ng pananalapi ng isang bagong pautang sa konstruksyon, ang mga nagpapahiram ay maaaring magpataw ng iba pang mga kinakailangan.Kasama dito ang pagtatrabaho sa pamamagitan ng isang pangkalahatang kontratista na naka -bonding at lisensyado.Pinoprotektahan nito ang tagapagpahiram at may -ari kung sakaling ang pagkakagawa ay hindi hanggang sa mga pamantayan sa kalidad.Kung wala ang garantiyang ito, maaaring buksan ng tagapagpahiram ang sarili hanggang sa mas maraming panganib kaysa sa malamang na kayang bayaran nito.