Khoản vay xây dựng mới là gì?

Một khoản vay xây dựng mới là một lựa chọn tài chính áp dụng cụ thể cho các chi phí liên quan đến một dự án xây dựng mới.Các khoản vay xây dựng được phát hành cho cả các dự án thương mại và tư nhân, mặc dù một số người cho vay có thể giải quyết độc quyền với một loại.Các điều khoản của một khoản vay xây dựng và quy trình trả nợ, có thể khác một chút so với các khoản vay truyền thống và có thể đặc biệt hấp dẫn đối với những người đang lên kế hoạch xây dựng. Đối với một khoản vay xây dựng mới riêng tư, chẳng hạn như được sử dụng cho nhà mớiXây dựng, có thể có một thỏa thuận rằng chỉ có lãi sẽ được thanh toán cho khoản vay trong giai đoạn xây dựng thực tế.Điều này sẽ giúp những người vẫn đang trả chi phí sinh hoạt ở một địa điểm khác, do đó làm cho họ dễ dàng hoàn thành dự án.Sau khi xây dựng hoàn thành, số dư sau đó có thể sẽ được chuyển vào một khoản vay mua nhà truyền thống hơn, chẳng hạn như thế chấp tiêu chuẩn.Khoản vay xây dựng mới có thể được cấu trúc theo cách mà quá trình chuyển đổi xảy ra một cách liền mạch, chỉ với một bộ chi phí đóng cửa. Giống như bất kỳ loại khoản vay có bảo đảm nào, người cho vay sẽ muốn một số đảm bảo về giá trị của công trình mới.Đối với một khoản vay tư nhân, điều này có nghĩa là người cho vay có thể sẽ mong đợi người xây dựng tự tài trợ một phần chi phí, phục vụ cùng một chức năng mà một khoản thanh toán xuống sẽ phục vụ trong việc mua nhà truyền thống.Người cho vay có thể cung cấp lãi suất tốt hơn, tùy thuộc vào số tiền mà người xây dựng có thể bỏ xuống dự án..Các xét nghiệm này liên quan đến lợi nhuận.Có những công thức mà một người cho vay sử dụng để xác định các khoản đầu tư tốt nhất.Hầu hết trong số này liên quan đến một tỷ suất lợi nhuận dự kiến nhất định.Mặc dù các công thức có thể hữu ích, không có gì đảm bảo rằng lợi nhuận sẽ được thực hiện.Đó là lý do tại sao hầu hết những người cho vay sẽ chỉ đồng ý tài trợ cho 80 phần trăm đến 90 phần trăm của dự án.Vốn chủ sở hữu được sử dụng làm tài sản thế chấp.Nếu dự án không đạt được tiềm năng kiếm tiền đầy đủ của mình, người cho vay là người đầu tiên được hoàn trả. Ngoài các điều khoản tiền tệ của một khoản vay xây dựng mới, người cho vay cũng có thể áp đặt các yêu cầu khác.Chúng bao gồm làm việc thông qua một tổng thầu được liên kết và cấp phép.Điều này bảo vệ người cho vay và chủ sở hữu trong trường hợp tay nghề không theo tiêu chuẩn chất lượng.Nếu không có sự đảm bảo này, người cho vay có thể tự mở ra nhiều rủi ro hơn so với khả năng.