Apa itu pinjaman konstruksi baru?

Pinjaman konstruksi baru adalah opsi pembiayaan yang berlaku khusus untuk biaya yang terkait dengan proyek bangunan baru.Pinjaman konstruksi dikeluarkan untuk proyek komersial maupun swasta, meskipun beberapa pemberi pinjaman dapat berurusan secara eksklusif dengan satu jenis.Ketentuan pinjaman konstruksi, dan proses pembayaran, mungkin sedikit berbeda dari pinjaman tradisional, dan bisa sangat menarik bagi mereka yang berencana membangun.

untuk pinjaman konstruksi baru pribadi, seperti yang digunakan untuk rumah baru baruKonstruksi, mungkin ada perjanjian bahwa hanya bunga yang akan dibayarkan pada pinjaman selama fase konstruksi yang sebenarnya.Ini akan membantu mereka yang masih membayar biaya hidup di lokasi yang berbeda, sehingga membuatnya sedikit lebih mudah bagi mereka untuk menyelesaikan proyek.Setelah konstruksi selesai, saldo kemudian kemungkinan akan ditransfer ke pinjaman rumah yang lebih tradisional, seperti hipotek standar.Pinjaman konstruksi yang baru dapat disusun dengan cara yang terjadi transisi dengan mulus, dengan hanya satu set biaya penutupan.

Seperti semua jenis pinjaman yang diamankan, pemberi pinjaman akan menginginkan beberapa jaminan nilai konstruksi baru.Untuk pinjaman pribadi, ini berarti pemberi pinjaman kemungkinan akan mengharapkan pembangun untuk membiayai sendiri sebagian dari biaya, melayani fungsi yang sama dengan pembayaran uang muka yang akan dilayani dalam pembelian rumah tradisional.Pemberi pinjaman dapat menawarkan suku bunga yang lebih baik, tergantung pada berapa banyak uang yang dapat diturunkan oleh pembangun..Tes -tes ini berkaitan dengan profitabilitas.Ada formula yang digunakan pemberi pinjaman untuk menentukan investasi terbaik.Sebagian besar dari ini melibatkan margin laba yang diproyeksikan.Meskipun formula dapat membantu, tidak ada jaminan bahwa laba akan direalisasikan.Itulah alasan mengapa sebagian besar pemberi pinjaman hanya akan setuju untuk mendanai 80 persen hingga 90 persen dari proyek.Ekuitas digunakan sebagai jaminan.Jika proyek gagal mencapai potensi penghasilan uang penuh, pemberi pinjaman adalah yang pertama untuk dilunasi.

Selain persyaratan moneter dari pinjaman konstruksi baru, pemberi pinjaman dapat memaksakan persyaratan lain juga.Ini termasuk bekerja melalui kontraktor umum yang terikat dan berlisensi.Ini melindungi pemberi pinjaman dan pemilik jika pengerjaan tidak sesuai dengan standar kualitas.Tanpa jaminan ini, pemberi pinjaman dapat membuka diri hingga lebih banyak risiko daripada yang mungkin mampu.