Τι είναι ένα ιδιωτικό REIT;

Ένα ιδιωτικό REIT είναι ένας συγκεκριμένος τύπος εμπιστοσύνης επενδύσεων σε ακίνητα που δεν διαπραγματεύεται δημόσια.Τα ιδιωτικά REIT και άλλα REIT που ονομάζονται δημόσια REIT αποτελούν μέρος των σύγχρονων επιλογών για την επένδυση σε ακίνητα μέσω διαφοροποιημένων κεφαλαίων.Η γνώση περισσότερων σχετικά με αυτά τα χρηματοπιστωτικά μέσα θα βοηθήσει τους επενδυτές να λάβουν τις σωστές αποφάσεις με τα χρήματά τους.

Ένα REIT είναι μια συγκεκριμένη ρύθμιση ταμείου ακινήτων όπου οι φορείς εκμετάλλευσης μπορούν να αποφύγουν κάποια είδη φόρου εισοδήματος διανέμοντας τη συντριπτική πλειοψηφία των εσόδων για να χρηματοδοτήσουν τους κατόχους.Αυτό βοηθά τους επενδυτές να αναγνωρίσουν σημεία αναφοράς για κέρδη, ενώ παράλληλα ανακουφίζουν τη φορολογική επιβάρυνση για την ηγεσία του REIT.Τα REITs μπορούν επίσης να παρέχουν πολλή διαφοροποίηση διατηρώντας διαφορετικούς τύπους ακινήτων ή χρηματοοικονομικά προϊόντα που σχετίζονται με υποθήκες.Οι επαγγελματίες των οικονομικών ονομάζουν REIT που κατέχει και εκμεταλλεύεται ενοικιαζόμενα ακίνητα ως "Equity REIT", και ένα REIT που απλώς επενδύει σε υποθήκες που υποστηρίζουν τίτλους "Mortgage REIT".Οι χώρες των αμερικανικών, ευρωπαϊκών, ασιατικών και αφρικανικών ηπείρων έχουν τους δικούς τους κανόνες και κανονισμούς για τα REIT, καθώς και συγκεκριμένα χρονοδιαγράμματα ανάπτυξης για αυτά τα είδη χρηματοπιστωτικών μέσων.Οι REIT σε διάφορες χώρες επηρεάζονται από τις αγορές κατοικιών σε αυτά τα έθνη και τις περιοχές, καθώς και οποιαδήποτε συγκεκριμένη εθνική νομοθεσία ή ρύθμιση των κεφαλαίων ακινήτων.Ένας ιδιωτικός τύπος REIT έχει συχνά μια σταθερή χρονική γραμμή όπου ο επενδυτής καταθέτει χρήματα για ένα καθορισμένο αριθμό ετών.Για παράδειγμα, ορισμένα ιδιωτικά REIT έχουν χρονοδιάγραμμα 10 έως 12 ετών.Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, τα χρήματα παραμένουν στο ταμείο και διανέμονται στο τέλος της χρονικής περιόδου που έχει κατανεμηθεί.Μια κριτική για τα ιδιωτικά κεφάλαια REIT είναι ότι τα χρήματα σε αυτά τα κεφάλαια είναι γενικά λιγότερο υγρά από τα χρήματα σε δημόσια REIT.Ένα από τα πλεονεκτήματα των ιδιωτικών REIT είναι ότι ορισμένα από αυτά τα κεφάλαια αποφεύγουν τα προβλήματα που προκύπτουν από τις αρχικές δημόσιες προσφορές ή τις IPO, των δημόσιων REIT, όπου η διακύμανση των τιμών μπορεί να προσφέρει διάφορες προκλήσεις.Τα κεφάλαια μπορούν να εξετάσουν τη τεράστια σειρά επιλογών που διατίθενται για κεφάλαια που επικεντρώνονται σε διαφορετικούς τομείς της αγοράς ακινήτων.Οι επενδυτές μπορούν να επιλέξουν μεταξύ εμπορικών ή κατοικιών REIT.Μπορούν να επιλέξουν εξειδικευμένους τύπους REIT όπως εστιατόριο, ξενοδοχείο, εμπορικό χώρο ή κυβερνητικές REIT.Όλα αυτά παρουσιάζουν τις δικές τους ευκαιρίες για κέρδη και προβλεπόμενες ετήσιες αποδόσεις που προσελκύουν τους κατόχους κεφαλαίων.