REIT tư nhân là gì?

REIT tư nhân là một loại niềm tin đầu tư bất động sản cụ thể không được giao dịch công khai.REIT tư nhân và các REIT khác được gọi là REIT công cộng là một phần của các lựa chọn hiện đại để đầu tư vào bất động sản thông qua các quỹ đa dạng.Biết thêm về các công cụ tài chính này sẽ giúp các nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn với tiền của họ.

Một REIT là một thiết lập quỹ bất động sản cụ thể trong đó các nhà khai thác có thể tránh được một số loại thuế thu nhập bằng cách phân phối phần lớn doanh thu cho người nắm giữ.Điều này giúp các nhà đầu tư nhận ra điểm chuẩn cho lợi nhuận, trong khi giảm bớt gánh nặng thuế đối với lãnh đạo REIT.REIT cũng có thể cung cấp rất nhiều đa dạng hóa bằng cách nắm giữ các loại tài sản bất động sản khác nhau hoặc các sản phẩm tài chính liên quan đến thế chấp.Các chuyên gia tài chính gọi một REIT sở hữu và vận hành các tài sản cho thuê một REIT vốn chủ sở hữu, và một REIT chỉ đầu tư vào thế chấp hỗ trợ chứng khoán REIT thế chấp.Các quốc gia ở lục địa Mỹ, châu Âu, châu Á và châu Phi có các quy tắc và quy định riêng về REIT, cũng như các mốc thời gian phát triển cụ thể cho các loại công cụ tài chính này.REIT ở các quốc gia khác nhau bị ảnh hưởng bởi các thị trường nhà ở ở các quốc gia và khu vực đó, cũng như bất kỳ luật pháp hoặc quy định quốc gia cụ thể nào của các quỹ bất động sản.Một loại REIT riêng thường có một dòng thời gian cố định trong đó nhà đầu tư gửi tiền trong một số năm được thiết lập.Ví dụ, một số REIT riêng có thời gian từ 10 đến 12 năm.Trong thời gian này, tiền ở lại trong quỹ và nó được phân phối vào cuối khoảng thời gian quy định.Một lời chỉ trích về các quỹ REIT tư nhân là tiền trong các quỹ này thường ít thanh toán hơn số tiền trong REIT công cộng.Một trong những lợi thế của REIT tư nhân là một số quỹ này tránh được các vấn đề được tạo ra bởi các dịch vụ công cộng ban đầu, hoặc IPO, về REIT công cộng nơi biến động giá có thể cung cấp những thách thức khác nhau.Các quỹ có thể xem xét hàng loạt các tùy chọn có sẵn cho các quỹ tập trung vào các lĩnh vực khác nhau của thị trường bất động sản.Các nhà đầu tư có thể chọn giữa REIT thương mại hoặc dân cư.Họ có thể chọn các loại REIT chuyên dụng như nhà hàng, khách sạn, không gian bán lẻ hoặc REIT của chính phủ.Tất cả những điều này thể hiện cơ hội của riêng họ để đạt được lợi nhuận và sản lượng hàng năm thu hút người nắm giữ quỹ.