Ano ang isang pribadong REIT?

Ang isang pribadong REIT ay isang tiyak na uri ng tiwala sa pamumuhunan sa real estate na hindi ipinagpalit sa publiko.Ang mga pribadong REIT at iba pang mga REIT na tinatawag na Public REIT ay bahagi ng mga modernong pagpipilian para sa pamumuhunan sa real estate sa pamamagitan ng iba't ibang pondo.Ang pag -alam ng higit pa tungkol sa mga instrumento sa pananalapi na ito ay makakatulong sa mga namumuhunan na gumawa ng mga tamang pagpapasya sa kanilang pera.Makakatulong ito sa mga namumuhunan na makilala ang mga benchmark para sa mga natamo, habang pinapagaan ang pasanin ng buwis sa pamumuno ng REIT.Ang mga REIT ay maaari ring magbigay ng maraming pag -iba -iba sa pamamagitan ng paghawak ng iba't ibang uri ng mga katangian ng real estate o mga produktong pinansyal na may kaugnayan sa mga mortgage.Ang mga propesyonal sa pananalapi ay tumatawag sa isang REIT na nagmamay -ari at nagpapatakbo ng mga pag -aari ng pag -upa ng isang "equity REIT," at isang REIT na namumuhunan lamang sa mga na -back na mga security ng isang "mortgage reit."

Maraming mga bansa sa buong mundo ang tahanan ng mga pribadong pondo ng REIT.Ang mga bansa sa mga kontinente ng Amerikano, Europa, Asyano, at Africa ay may sariling mga patakaran at regulasyon sa REIT, pati na rin ang mga tiyak na mga takdang oras ng pag -unlad para sa mga ganitong uri ng mga instrumento sa pananalapi.Ang mga REIT sa iba't ibang mga bansa ay apektado ng mga pamilihan sa pabahay sa mga bansang iyon at mga rehiyon, pati na rin ang anumang partikular na pambansang batas o regulasyon ng mga pondo ng real estate.Ang isang pribadong uri ng REIT ay madalas na may isang nakapirming linya ng oras kung saan ang mamumuhunan ay nagdeposito ng pera para sa isang itinakdang bilang ng mga taon.Halimbawa, ang ilang mga pribadong REIT ay may isang timeline ng 10 hanggang 12 taon.Sa panahong ito, ang pera ay mananatili sa pondo, at maipamahagi ito sa pagtatapos ng inilaang tagal ng oras.Ang isang pagpuna sa mga pribadong pondo ng REIT ay ang pera sa mga pondong ito ay karaniwang hindi gaanong likido kaysa sa pera sa mga pampublikong REIT.Ang isa sa mga pakinabang ng pribadong REIT ay ang ilan sa mga pondong ito ay maiwasan ang mga problema na nabuo ng paunang mga handog sa publiko, o mga IPO, ng mga pampublikong REIT kung saan ang pagbabagu -bago ng presyo ay maaaring magbigay ng iba't ibang mga hamon.Ang mga pondo ay maaaring tumingin sa malawak na hanay ng mga pagpipilian na magagamit para sa mga pondo na nakatuon sa iba't ibang mga sektor ng merkado ng real estate.Ang mga namumuhunan ay maaaring pumili sa pagitan ng mga komersyal o tirahan na REIT.Maaari silang pumili ng mga dalubhasang uri ng REIT tulad ng restawran, hotel, tingian, o mga REIT ng gobyerno.Ang lahat ng ito ay nagpapakita ng kanilang sariling mga pagkakataon para sa mga nakuha at inaasahang taunang ani na nakakaakit ng mga may hawak ng pondo.