Τι είναι η ιδιόκτητη μίσθωση;

Μερικές φορές γνωστή ως μίσθωση ιδιοκτήτη, μια ιδιόκτητη μίσθωση είναι ένας τύπος συμφωνίας μίσθωσης που χρησιμοποιείται συνήθως ως μέρος ενός συνεταιρισμού μετοχών.Το μοντέλο χρησιμοποιείται συχνά όταν ένα νοικοκυριό επιλέγει να αγοράσει ένα διαμέρισμα ή συγκυριαρχία που ανήκει σε συνεταιρισμό.Στο πλαίσιο της αγοράς τους, λαμβάνουν απόθεμα στον συνεταιρισμό και κερδίζουν επιστροφή από το απόθεμα εφόσον κατέχουν την κατοικία.Οι ιδιόκτητες μισθώσεις είναι κοινές σε πολλές μητροπολιτικές περιοχές.Αυτός ο τύπος ρύθμισης επιτρέπει στους επενδυτές που κατέχουν μετοχές στο συνεταιρισμό ή συν-co-op να εξασφαλίζουν και να ζουν σε οικιστικές μονάδες που ανήκουν σε αυτή την επιχείρηση.Συνήθως, οι επενδυτές που επιθυμούν να εισέλθουν σε ιδιόκτητη μίσθωση υποβάλλονται σε ολοκληρωμένους ελέγχους ιστορικού και μπορούν να αναθεωρηθούν από ένα διοικητικό συμβούλιο που αποτελείται από άλλους ενοικιαστές.Η ιδέα είναι να βεβαιωθείτε ότι ο επενδυτής είναι πιθανό να συμμορφωθεί με τους όρους και τις προϋποθέσεις που σχετίζονται με τη μίσθωση και επίσης να παραμείνει μέτοχος και κάτοικος για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Όπως υπονοεί το όνομα, μια ιδιόκτητη μίσθωση παρέχει στον κάτοικο το αποκλειστικό δικαίωμα να κατοικήσει σε μία από τις μονάδες του κτιρίου που ανήκει στον συνεταιρισμό.Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, ο κάτοικος απολαμβάνει οφέλη ενοικιαστών που είναι συνήθως πάνω και πέρα από εκείνα των ρυθμίσεων μίσθωσης που προσφέρονται από επιχειρήσεις άλλες συνεταιρισμούς.Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει πρόσθετες ανέσεις που παρέχονται στο ακίνητο, όπως η δυνατότητα χρήσης ενός χώρου δεξιώσεων χωρίς να χρειάζεται να πληρώσετε πρόσθετη αμοιβή.Οποιεσδήποτε ανέσεις που προσφέρονται στους ενοικιαστές περιλαμβάνονται στους όρους και τις προϋποθέσεις της ιδιόκτητης μίσθωσης, μαζί με κατευθυντήριες γραμμές για τη χρήση αυτών των πρόσθετων παροχών ή εγκαταστάσεων.

Ανάλογα με τους νόμους που ισχύουν στη χώρα όπου βρίσκεται ο συνεταιρισμός, ο κάτοχος μιας ιδιόκτητης μίσθωσης πρέπει κανονικά να λάβει την έγκριση του διοικητικού συμβουλίου πριν από την πώληση της μονάδας σε νέο αγοραστή.Αυτό συχνά περιλαμβάνει τη συζήτηση μελλοντικών αγοραστών με ένα διοικητικό συμβούλιο και ενδεχομένως εκπροσώπους του συνεταιρισμού πριν ο χώρος διαβίωσης εμφανίζεται στην πραγματικότητα σε οποιονδήποτε υποψήφιο αγοραστή.Σε άλλες εποχές, ο μελλοντικός αγοραστής πρέπει να συναντηθεί με το αντιπροσωπευτικό συμβούλιο πριν εγκριθεί για να περιηγηθεί στον χώρο διαβίωσης.Συνηθέστερα, ένας ενδιαφερόμενος αγοραστής πρέπει να υποβάλει αίτηση μαζί με οποιαδήποτε άλλα νομικά έγγραφα που απαιτούνται και στη συνέχεια να υποβληθούν σε συνέντευξη με το διοικητικό συμβούλιο πριν από την αίτησή του να γίνει δεκτή προς εξέταση.

Η διαδικασία μεταφοράς των μετοχών που πραγματοποιούνται επίσης θα ποικίλλουνσε τοπικούς νόμους.Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο πρώην μισθωτής μεταφέρει τις μετοχές του στον νέο ενοικιαστή.Σε άλλες εποχές, οι μετοχές μεταφέρονται πίσω στον συνεταιρισμό και μεταφέρονται ξανά στον νέο ενοικιαστή, με βάση τα κριτήρια που καθορίζονται από τον συνεταιρισμό.