Mi az a szabadalmaztatott bérleti szerződés?
A tulajdonos bérleti szerződése szerint a szabadalmaztatott bérleti szerződés egy olyan típusú lízingszerződés, amelyet általában egy részvényszövetkezet részeként használnak.A modellt gyakran használják, amikor egy háztartás úgy dönt, hogy lakást vagy társasházat vásárol, amely egy szövetkezet tulajdonában van.Vásárlásuk részeként részvényeket kapnak a szövetkezetben, és visszatérítést kapnak ebből az állományból, mindaddig, amíg a lakóhelyük birtokában van.
A szabadalmaztatott lízing sok nagyvárosi területen gyakori.Az ilyen típusú megállapodások lehetővé teszik azoknak a befektetőknek, akik részvényeket birtokolnak a szövetkezetben, vagy a Co-op-ban, hogy biztosítsák és éljenek az üzleti vállalkozás tulajdonában lévő lakossági egységekben.Általában azok a befektetők, akik szabadalmaztatott bérleti szerződést akarnak kötni, átfogó háttér -ellenőrzésen vesznek részt, és egy más bérlőkből álló rezidens testület felülvizsgálhatja.Az ötlet az, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a befektető valószínűleg megfelel -e a lízinghez kapcsolódó feltételeknek, és hosszabb ideig maradjon részvényes és lakos.
Ahogy a neve is sugallja, a szabadalmaztatott bérleti szerződés kizárólagos jogot biztosít a lakos számára, hogy az épület egyik egységében lakjon, amely a szövetkezet tulajdonában van.A bérleti szerződés időtartama alatt a lakos bérlői juttatásokkal rendelkezik, amelyek általában meghaladják a lízingrendszereket, amelyeket a vállalkozások más, mint a szövetkezetek kínálnak.Ez magában foglalhatja az ingatlanon nyújtott további szolgáltatásokat, például a bankett helyiségének felhasználásának képességét anélkül, hogy fizetni kellene egy kiegészítő díjat.A bérlők számára kínált kényelmet a védett bérleti szerződés feltételei tartalmazzák, valamint a kiegészítő előnyök vagy létesítmények felhasználására vonatkozó iránymutatásokkal együtt.
A törvényektől függően az országban alkalmazandó törvények, ahol a szövetkezet található, a szabadalmaztatott bérleti szerződésnek általában az igazgatóság jóváhagyását kell megszereznie, mielőtt az egységet új vevőnek adja el.Ez gyakran magában foglalja a leendő vásárlók megbeszélését egy rezidens testületgel és esetleg az együttműködő képviselőivel, mielőtt a lakóterületet ténylegesen megmutatnák bármely leendő vevőnek.Más esetekben a leendő vevőnek találkoznia kell a képviselő testületével, mielőtt jóváhagyják a lakóterületet.Általánosabban, az érdekelt vevőnek kérelmet kell benyújtania a szükséges egyéb jogi dokumentumokkal együtt, majd interjút készít az igazgatótanácsgal, mielőtt kérelmét elfogadják.a helyi törvényekről.Bizonyos helyzetekben a volt bérlő átadja részvényeit az új bérlőnek.Más esetekben a részvényeket visszajuttatják az együttműködőnek, és az új bérlőnek átruházják, az együttműködő kritériumok alapján.