Ano ang isang pagmamay -ari ng pag -upa?

Minsan kilala bilang pag -upa ng may -ari, ang isang pagmamay -ari ng pag -upa ay isang uri ng kasunduan sa pag -upa na karaniwang ginagamit bilang bahagi ng isang kooperatiba ng stock.Ang modelo ay madalas na ginagamit kapag pinipili ng isang sambahayan na bumili ng isang apartment o condominium na pag -aari ng isang kooperatiba.Bilang bahagi ng kanilang pagbili, nakatanggap sila ng stock sa kooperatiba at kumita ng isang pagbabalik mula sa stock na iyon hangga't pagmamay -ari nila ang tirahan.

Ang mga proprietary lease ay karaniwan sa maraming mga lugar ng metropolitan.Ang ganitong uri ng pag-aayos ay posible para sa mga namumuhunan na may hawak na pagbabahagi sa kooperatiba, o co-op, upang ma-secure at manirahan sa mga yunit ng tirahan na pag-aari ng negosyo ng negosyo.Karaniwan, ang mga namumuhunan na nais na pumasok sa isang pagmamay -ari ng pag -upa ay sumailalim sa komprehensibong mga tseke sa background at maaaring suriin ng isang resident board na binubuo ng iba pang mga nangungupahan.Ang ideya ay tiyakin na ang mamumuhunan ay malamang na sumunod sa mga termino at kundisyon na nauugnay sa pag -upa, at upang manatiling isang stockholder at isang residente para sa isang pinalawig na panahon.

tulad ng ipinahihiwatig ng pangalan, ang isang pagmamay -ari ng pag -upa ay nagbibigay ng residente ng eksklusibong karapatan na manirahan sa isa sa mga yunit sa gusali na pag -aari ng kooperatiba.Para sa tagal ng pag -upa, ang residente ay nasisiyahan sa mga benepisyo ng nangungupahan na karaniwang nasa itaas at lampas sa mga pag -upa sa pag -upa na inaalok ng mga negosyong iba pang mga kooperatiba.Maaaring kabilang dito ang mga karagdagang amenities na ibinibigay sa pag -aari, tulad ng kakayahang gumamit ng isang silid ng piging nang hindi na kailangang magbayad ng karagdagang bayad.Ang anumang mga amenities na inaalok sa mga nangungupahan ay kasama sa mga termino at kundisyon ng pagmamay -ari ng pagmamay -ari, kasama ang mga alituntunin para magamit ang mga karagdagang benepisyo o pasilidad.

Depende sa mga batas na nalalapat sa bansa kung saan matatagpuan ang kooperatiba, ang may -ari ng isang pagmamay -ari ng pag -upa ay karaniwang dapat makakuha ng pag -apruba ng board bago ibenta ang yunit sa isang bagong mamimili.Ito ay madalas na nagsasangkot sa pagtalakay sa mga prospective na mamimili sa isang resident board at posibleng mga kinatawan ng kooperatiba bago ang buhay na espasyo ay talagang ipinakita sa anumang prospective na mamimili.Sa ibang mga oras, ang prospective na mamimili ay dapat makipagtagpo sa kinatawan ng lupon bago maaprubahan upang mag -tour sa puwang ng buhay.Mas madalas, ang isang interesadong mamimili ay dapat mag -file ng isang application kasama ang anumang iba pang mga ligal na dokumento na kinakailangan, at pagkatapos ay sumailalim sa isang pakikipanayam sa Lupon bago tatanggapin ang kanyang aplikasyon para sa pagsasaalang -alang.sa mga lokal na batas.Sa ilang mga sitwasyon, ang dating nangungupahan ay naglilipat ng kanyang pagbabahagi sa bagong nangungupahan.Sa ibang mga oras, ang mga namamahagi ay inilipat pabalik sa kooperatiba at muling itinalaga sa bagong nangungupahan, batay sa pamantayan na itinatag ng kooperatiba.