Cho thuê độc quyền là gì?

Đôi khi được gọi là một chủ sở hữu cho thuê, một hợp đồng thuê độc quyền là một loại thỏa thuận cho thuê thường được sử dụng như một phần của hợp tác xã cổ phiếu.Mô hình thường được sử dụng khi một hộ gia đình chọn mua một căn hộ hoặc chung cư thuộc sở hữu của một hợp tác xã.Là một phần trong việc mua hàng của họ, họ nhận được cổ phiếu trong hợp tác xã và kiếm được lợi nhuận từ cổ phiếu đó miễn là họ sở hữu nơi cư trú.Các hợp đồng thuê độc quyền là phổ biến ở nhiều khu vực đô thị.Kiểu sắp xếp này giúp các nhà đầu tư nắm giữ cổ phần trong hợp tác xã, hoặc hợp tác, để bảo đảm và sống trong các đơn vị dân cư thuộc sở hữu của doanh nghiệp kinh doanh đó.Thông thường, các nhà đầu tư muốn tham gia vào một hợp đồng thuê độc quyền trải qua kiểm tra lý lịch toàn diện và có thể được xem xét bởi một hội đồng thường trú bao gồm những người thuê khác.Ý tưởng là đảm bảo nhà đầu tư có khả năng tuân thủ các điều khoản và điều kiện liên quan đến hợp đồng thuê, và cũng là một cổ đông và một cư dân trong một thời gian dài.

Như tên gọi, một hợp đồng thuê độc quyền cung cấp cho cư dân quyền độc quyền để ở trong một trong các đơn vị trong tòa nhà thuộc sở hữu của hợp tác xã.Trong suốt thời gian của hợp đồng thuê, cư dân được hưởng lợi ích của người thuê thường ở trên và vượt quá những thỏa thuận cho thuê được cung cấp bởi các doanh nghiệp khác sau đó là hợp tác xã.Điều này có thể bao gồm các tiện nghi bổ sung được cung cấp trên tài sản, chẳng hạn như khả năng sử dụng phòng tiệc mà không cần phải trả thêm một khoản phí.Bất kỳ tiện nghi nào được cung cấp cho người thuê đều được bao gồm trong các điều khoản và điều kiện của hợp đồng thuê độc quyền, cùng với các hướng dẫn để sử dụng các lợi ích hoặc cơ sở bổ sung đó.Tùy thuộc vào các luật áp dụng tại quốc gia nơi hợp tác xã được đặt, người nắm giữ hợp đồng thuê độc quyền thường phải có được sự chấp thuận của hội đồng trước khi bán đơn vị cho người mua mới.Điều này thường liên quan đến việc thảo luận về người mua tiềm năng với một hội đồng thường trú và có thể là đại diện của hợp tác xã trước khi không gian sống thực sự được hiển thị cho bất kỳ người mua tiềm năng nào.Vào những thời điểm khác, người mua tiềm năng phải gặp hội đồng đại diện trước khi được chấp thuận tham quan không gian sống.Thông thường, một người mua quan tâm phải nộp đơn cùng với bất kỳ tài liệu pháp lý nào khác được yêu cầu, và sau đó trải qua một cuộc phỏng vấn với hội đồng quản trị trước khi ứng dụng của mình sẽ được chấp nhận để xem xét.về luật pháp địa phương.Trong một số tình huống, người thuê cũ chuyển cổ phiếu của mình cho người thuê mới.Vào những thời điểm khác, các cổ phiếu được chuyển trở lại cho hợp tác xã và được chỉ định lại cho người thuê mới, dựa trên các tiêu chí được thiết lập bởi hợp tác xã.