Τι είναι ένα σχέδιο ενοικίασης;

Ένα σύστημα καταθέσεων ενοικίασης είναι ένα σύστημα όπου ο κατάθεση ένας ενοικιαστής πληρώνει στην αρχή μιας συμφωνίας μίσθωσης προστατεύεται.Αυτό συνεπάγεται τη λήψη μέτρων για να εγγυηθεί ότι ο ιδιοκτήτης θα ακολουθήσει τη νομική απαίτηση να επιστρέψει την κατάθεση εάν δεν υπάρχει ζημιά στο ακίνητο.Διαφορετικές επιλογές για ένα σύστημα ενοικίασης επιβολής αυτής της προστασίας με διαφορετικούς τρόπους.

Ένα από τα πιο σημαντικά παραδείγματα ενός συστήματος ενοικίασης καταθέσεων είναι στο Ηνωμένο Βασίλειο.Υπάρχουν τρία προγράμματα αποθέματος ιδιωτικών αποθεμάτων που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση: Υπηρεσία Προστασίας Καταθέσεων, Λύσεις Καταθέσεων Μίσθας ή MyDeposits και Σχέδιο Καταθέσεων Μίσθωσης.Από τις 6 Απριλίου 2007, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες υποχρεούνται νομικά για την προστασία των καταθέσεων σε ένα από αυτά τα τρία συστήματα.

Υπάρχουν δύο κύριοι τύποι προγράμματος ενοικίασης, γνωστού ως στερητικού και ασφάλισης.Στο Ηνωμένο Βασίλειο, η Υπηρεσία Προστασίας Καταθέσεων προσφέρει το μοναδικό σύστημα ελευθερίας.Το MyDeposits και το πρόγραμμα καταθέσεων μίσθωσης προσφέρουν και ασφαλιστικά προγράμματα.Το σύστημα κατάθεσης μίσθωσης δέχεται μόνο καταθέσεις από ιδιοκτήτες που είναι μέλη εγκεκριμένης επαγγελματικής ένωσης, όπως η ένωση οικιστικών παραγόντων.το σχήμα.Στο τέλος της μίσθωσης, το σχέδιο απελευθερώνει τα χρήματα στον ιδιοκτήτη, τον μισθωτή ή και τα δύο, ανάλογα με το τι, αν υπάρχει, ζημιά υπήρξε στην ιδιοκτησία.Στο Ηνωμένο Βασίλειο που δημιουργήθηκε, δεν υπάρχει καμία χρέωση για τη χρήση ενός συστήματος ελευθερίας.Ο οργανισμός που εκτελεί το πρόγραμμα κάνει τα χρήματά του από το ενδιαφέρον που κερδίζει ενώ κρατά την κατάθεση.Αντ 'αυτού, ο ιδιοκτήτης καταβάλλει ασφαλιστική αμοιβή στο πρόγραμμα, το οποίο προστατεύει από τον ιδιοκτήτη που δεν επέστρεψε στην κατάθεση.Εάν συμβεί αυτό, το σχέδιο καταβάλλει το κατάλληλο τέλος στον ενοικιαστή, τότε ακολουθεί τον ιδιοκτήτη για να πάρει τα χρήματα πίσω.Σε όλες τις περιπτώσεις, κάθε ποσό που δεν αμφισβητείται πηγαίνει στον ενοικιαστή, ενώ το αμφισβητούμενο ποσό είτε παραμένει με το σύστημα, είτε καταβάλλεται από τον ιδιοκτήτη στο σχέδιο, ανάλογα με τη ρύθμιση.Τα συστήματα λειτουργούν μια διαδικασία γνωστή ως εναλλακτική επίλυση διαφορών, η οποία έχει σχεδιαστεί για να ακούει ανεπίσημα τα επιχειρήματα και να λαμβάνει απόφαση.Είτε ο ιδιοκτήτης είτε ο ενοικιαστής μπορεί να αρνηθεί να χρησιμοποιήσει αυτή τη διαδικασία, και αντ 'αυτού μπορεί να πάρει το θέμα στο δικαστήριο, αλλά αν και τα δύο μέρη συμφωνήσουν να χρησιμοποιήσουν τη διαδικασία, δεσμεύονται νομικά από την απόφαση.