Apa itu skema deposit sewa?

Skema setoran sewa adalah sistem di mana setoran yang dibayar penyewa pada awal perjanjian sewa dilindungi.Ini melibatkan mengambil langkah -langkah untuk menjamin pemilik akan mengikuti persyaratan hukum untuk mengembalikan deposit jika tidak ada kerusakan pada properti.Berbagai opsi untuk skema deposit sewa menegakkan perlindungan ini dengan cara yang berbeda.

Salah satu contoh paling menonjol dari skema deposit sewa adalah di Inggris.Ada tiga skema deposito sewa-sewa yang didukung pemerintah: Layanan Perlindungan Setoran, Solusi Setoran Tenancy, atau MyDeposit, dan Skema Setoran Tenancy.Sejak 6 April 2007, sebagian besar tuan tanah diminta secara hukum untuk melindungi deposito dalam salah satu dari tiga skema ini.

Ada dua jenis utama skema deposit sewa, yang dikenal sebagai custodial dan berbasis asuransi.Di Inggris, Deposit Protection Service menawarkan satu -satunya skema kustodian.Skema deposito myDeposits dan sewa keduanya menawarkan skema berbasis asuransi.Skema Setoran Tenancy hanya menerima setoran dari tuan tanah yang merupakan anggota dari asosiasi profesional yang disetujui, seperti Asosiasi Agen Pemberi Perumahan.skema.Di akhir masa sewa, skema ini melepaskan uang kepada pemilik, penyewa, atau keduanya, tergantung pada apa, jika ada, kerusakan yang ada di properti.Di UK yang didirikan, tidak ada biaya untuk menggunakan skema kustodian;Organisasi yang menjalankan skema menghasilkan uang dari bunga yang didapatnya saat memegang setoran.

Dengan skema berbasis asuransi, pemilik tetap berpegang pada deposit selama masa sewa daripada menyerahkannya ke skema tersebut.Sebaliknya, pemilik membayar biaya asuransi ke skema, yang melindungi terhadap pemilik yang gagal mengembalikan setoran.Jika ini terjadi, skema membayar biaya yang sesuai untuk penyewa, maka mengejar pemilik untuk mendapatkan uang kembali.

Kedua jenis skema setoran sewa memiliki sistem untuk menangani perselisihan.Dalam semua kasus, jumlah apa pun yang tidak dalam perselisihan diberikan kepada penyewa, sedangkan jumlah yang disengketakan tetap ada pada skema, atau dibayar oleh pemilik ke skema, tergantung pada pengaturan.Skema ini mengoperasikan proses yang dikenal sebagai resolusi sengketa alternatif, yang dirancang untuk secara informal mendengar argumen dan membuat keputusan.Entah pemilik atau penyewa dapat menolak untuk menggunakan proses ini, dan sebaliknya dapat membawa masalah tersebut ke pengadilan, tetapi jika kedua belah pihak sepakat untuk menggunakan proses tersebut, mereka terikat secara hukum oleh keputusan tersebut.