Ano ang isang scheme ng pag -upa sa pag -upa?

Ang isang scheme ng pag -upa sa pag -upa ay isang sistema kung saan ang deposito ng isang nangungupahan ay nagbabayad sa pagsisimula ng isang kasunduan sa pag -upa ay protektado.Ito ay nagsasangkot ng mga hakbang upang masiguro ang may -ari ng lupa ay susundin ang ligal na kinakailangan upang maibalik ang deposito kung walang pinsala sa pag -aari.Iba't ibang mga pagpipilian para sa isang scheme ng pag -upa ng pag -upa na nagpapatupad ng proteksyon na ito sa iba't ibang paraan.

Ang isa sa mga kilalang halimbawa ng isang scheme ng pag -upa sa pag -upa ay nasa United Kingdom.Mayroong tatlong mga pribadong scheme ng deposito ng pag-upa ng gobyerno na nagpapatakbo: Serbisyo ng Proteksyon ng Deposit, Mga Solusyon sa Pag-upo ng Pag-upa, o MyDeposits, at Scheme ng Pag-aapi ng Deposito.Mula noong ika-6 ng Abril 2007, ang karamihan sa mga panginoong maylupa ay ligal na kinakailangan upang maprotektahan ang mga deposito sa isa sa tatlong mga scheme na ito.Sa UK, nag -aalok ang Deposit Protection Service ng tanging scheme ng custodial.Ang MyDeposits at Scheme ng Deposit ng Tenancy ay parehong nag-aalok ng mga scheme na batay sa seguro.Ang scheme ng deposito ng pag -upa ay tumatanggap lamang ng mga deposito mula sa mga panginoong maylupa na mga miyembro ng isang naaprubahan na propesyonal na samahan, tulad ng Association of Residential Leting Ahente.ang plano.Sa pagtatapos ng pag -upa, pinakawalan ng scheme ang pera sa may -ari ng lupa, nangungupahan, o pareho, depende sa kung ano, kung mayroon man, pinsala doon sa pag -aari.Sa set up ng UK, walang singil para sa paggamit ng isang custodial scheme;Ang samahan na nagpapatakbo ng scheme ay gumagawa ng pera nito mula sa interes na kinikita nito habang hawak ang deposito.Sa halip, ang may -ari ng lupa ay nagbabayad ng isang bayad sa seguro sa scheme, na pinoprotektahan laban sa may -ari ng lupa na hindi na ibabalik ang deposito.Kung nangyari ito, binabayaran ng scheme ang naaangkop na bayad sa nangungupahan, pagkatapos ay hinabol ang panginoong maylupa upang maibalik ang pera.

Ang parehong uri ng scheme ng pag -upa ay may isang sistema para sa pagharap sa mga hindi pagkakaunawaan.Sa lahat ng mga kaso, ang anumang halaga na hindi sa pagtatalo ay napupunta sa nangungupahan, habang ang pinagtatalunang halaga ay nananatili sa scheme, o binabayaran ng may -ari ng lupa sa pamamaraan, depende sa set up.Ang mga scheme ay nagpapatakbo ng isang proseso na kilala bilang alternatibong resolusyon sa pagtatalo, na idinisenyo upang impormal na marinig ang mga argumento at gumawa ng isang desisyon.Alinman sa may -ari ng lupa o ang nangungupahan ay maaaring tumanggi na gamitin ang prosesong ito, at sa halip ay maaaring dalhin ang bagay sa korte, ngunit kung ang parehong partido ay sumasang -ayon na gamitin ang proseso, ligal silang nakasalalay sa desisyon.