Τι είναι η εκβολή αντίποινα;

Μια αποπροσανατολιστική έξωση είναι μια έξωση που λαμβάνει χώρα ως αποτέλεσμα της αποδοκιμασίας του ιδιοκτήτη για τον μισθωτή που ασχολείται με ενέργειες που δεν απαγορεύονται από τη συμφωνία ενοικίασης.Για παράδειγμα, η έξωση μπορεί να προκύψει ως απάντηση στον μισθωτή που αναφέρει παραβιάσεις υγείας σε μια τοπική υπηρεσία μετά την αναφορά τους στον ιδιοκτήτη δεν οδήγησε σε κάποιο είδος διορθωτικών μέτρων.Σε πολλά μέρη σε όλο τον κόσμο, η εκχύλιση ενός ενοικιαστή για δραστηριότητες αυτού του τύπου είναι παράνομη και μπορεί να ανοίξει τον ιδιοκτήτη στη δυνατότητα νομικής δράσης από τον πρώην μισθωτή ή τις τοπικές αρχές.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι με την εκβολή αντίποινα, τα γεγονότα που οδηγούν στη διαταγή για την εγκατάλειψη των χώρων δεν θα περιλαμβάνουν δραστηριότητες που απαγορεύονται ειδικά στους όρους της σύμβασης μίσθωσης.Για παράδειγμα, εάν η μίσθωση δηλώσει ότι τα κατοικίδια δεν επιτρέπονται και ο ενοικιαστής επιλέγει να κρατήσει ένα κατοικίδιο ζώο στο σπίτι ενοικίασης, ο ιδιοκτήτης έχει νόμιμους λόγους να απαιτήσει από τον ενοικιαζόμενο να μετακινηθεί.Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο ενοικιαστής παραβιάζει τη συμφωνία μίσθωσης και όχι επειδή ο ιδιοκτήτης προσπαθεί να αντιδράσει.

Προκειμένου η έξωση να θεωρηθεί αντίποινα, ο σκοπός για την αίτηση για εγκατάλειψη πρέπει να βασίζεται σε ενέργειες που αναλαμβάνονται από τον ενοικιαστή που δεν απαγορεύονται από την άποψη της συμφωνίας ενοικίασης.Σε περίπτωση που ένας ενοικιαστής επιλέξει να οργανώσει ή να συμμετάσχει σε μια ένωση ενοικιαστή, αυτό κανονικά δεν θα θεωρείται νόμιμος λόγος για την εκτίμηση του ενοικιαστή.Η αναφορά ενός ιδιοκτήτη στις τοπικές αρχές, όταν οι επαναλαμβανόμενες αιτήσεις για βελτιωμένες συνθήκες υγιεινής ή επισκευή ελαττωματικών καλωδίωσης που δεν εξαρτώνται από τους τοπικούς κωδικούς αγνοείται, επίσης, δεν θα θεωρείται λόγο για έξωση.Σε περίπτωση που ένας ιδιοκτήτης συμμετείχε σε αποπροσανατολιστική έξωση υπό αυτές τις συνθήκες, αυτός ή αυτή θα χάσει πιθανώς κάθε αξίωση για την κατάθεση του ενοικιαστή και μπορεί επίσης να διαταχθεί να καταβάλει πρόσθετα πρόστιμα στις τοπικές αρχές.Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διαταχθεί να παράσχει πρόσθετη αποζημίωση στον εκτοπισμένο ενοικιαστή προκειμένου να αντισταθμίσει τα κινούμενα έξοδα.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι όλοι οι τομείς δεν έχουν νόμους που να προστατεύουν τους ενοικιαστές από τη δυνατότητα αποπροσανατολιστικής έξότητας.Όταν συμβαίνει αυτό, οι συμφωνίες μίσθωσης είναι συχνά δημιουργημένες ώστε να περιλαμβάνουν διατάξεις που χορηγούν ιδιοκτήτες ευρείες εξουσίες όταν πρόκειται να καθοριστεί εάν μια συγκεκριμένη πορεία δράσης αξίζει την έξωση.Ενώ οι τοπικοί νόμοι ενδέχεται να μην αποτρέπουν την αποπροσανατολιστική έξωση, υπάρχει κάποια πιθανότητα να υπάρχουν τουλάχιστον λίγοι νόμοι που να παρέχουν στον ενοικιαστή ένα παράθυρο χρόνου μετά την προκήρυξη εξόφλησης για να απομακρυνθεί οικειοθελώς από την κατοικία και να εξασφαλίσει ένα νέο μέρος για να ζήσει.Για το λόγο αυτό, οι ενοικιαστές θα πρέπει πάντα να διαβάζουν τους όρους και τις προϋποθέσεις που περιέχονται στη συμφωνία μίσθωσης πριν από τη δέσμευση της μίσθωσης και την κατοχή του χώρου διαβίωσης.