Việc trục xuất trả đũa là gì?

Một sự trục xuất trả đũa là một sự trục xuất diễn ra do sự từ chối của chủ nhà đối với người thuê tham gia vào các hành động không bị cấm bởi thỏa thuận cho thuê.Ví dụ, việc trục xuất có thể xảy ra để đối phó với người thuê báo cáo vi phạm sức khỏe cho một cơ quan địa phương sau khi báo cáo chúng với chủ nhà không dẫn đến một số loại hành động khắc phục.Ở nhiều nơi trên thế giới, việc đuổi người thuê cho các hoạt động thuộc loại này là bất hợp pháp và có thể mở chủ nhà cho khả năng hành động pháp lý của người thuê cũ hoặc chính quyền địa phương.Điều quan trọng cần lưu ý là với việc trục xuất trả đũa, các sự kiện dẫn đến lệnh bỏ trống các cơ sở sẽ không bao gồm các hoạt động bị cấm cụ thể trong các điều khoản của thỏa thuận cho thuê.Ví dụ, nếu hợp đồng thuê cho rằng vật nuôi không được phép và người thuê chọn giữ thú cưng trong nhà cho thuê, chủ nhà có căn cứ pháp lý để yêu cầu người thuê di chuyển.Điều này là do người thuê đang vi phạm thỏa thuận cho thuê, và không phải vì chủ nhà đang cố gắng trả đũa.Để được trục xuất được coi là trả đũa, mục đích của yêu cầu bỏ trống phải dựa trên các hành động được thực hiện bởi người thuê không bị cấm theo thỏa thuận cho thuê.Nếu một người thuê chọn tổ chức hoặc tham gia vào một hiệp hội người thuê nhà, điều này thường sẽ không được coi là một lý do chính đáng để đuổi người thuê.Báo cáo chủ nhà cho chính quyền địa phương khi các yêu cầu lặp đi lặp lại về các điều kiện vệ sinh được cải thiện hoặc sửa chữa hệ thống dây điện không theo mã địa phương cũng sẽ không được coi là căn cứ để trục xuất.Nếu chủ nhà tham gia vào việc trục xuất trả đũa trong những trường hợp này, anh ta hoặc cô ta có thể sẽ mất tất cả yêu cầu đối với tiền gửi của người thuê nhà, và cũng có thể được lệnh phải trả thêm tiền phạt cho chính quyền địa phương.Trong một số trường hợp, chủ nhà có thể được yêu cầu cung cấp thêm bồi thường cho người thuê di dời để bù đắp chi phí di chuyển.Điều quan trọng cần lưu ý là không phải tất cả các khu vực đều có luật bảo vệ người thuê khỏi khả năng trục xuất trả đũa.Khi đây là trường hợp, các thỏa thuận cho thuê thường được xây dựng để bao gồm các điều khoản cấp cho chủ nhà quyền hạn rộng lớn khi xác định xem một quá trình hành động cụ thể có xứng đáng bị trục xuất hay không.Mặc dù luật pháp địa phương có thể không ngăn chặn bị trục xuất trả đũa, nhưng có một số cơ hội rằng ít nhất một vài luật tồn tại cung cấp cho người thuê một cửa sổ thời gian sau khi thông báo trục xuất được phục vụ để tự nguyện loại bỏ khỏi nhà ở và đảm bảo một nơi mới để sống.Vì lý do này, người thuê nhà phải luôn đọc các điều khoản và điều kiện có trong thỏa thuận cho thuê trước khi cam kết cho thuê và chiếm hữu không gian sống.