Apa itu penggusuran pembalasan?

Penggusuran pembalasan adalah penggusuran yang terjadi sebagai akibat dari ketidaksetujuan pemilik terhadap penyewa yang terlibat dalam tindakan yang tidak dilarang oleh perjanjian sewa.Misalnya, penggusuran dapat terjadi sebagai tanggapan terhadap penyewa yang melaporkan pelanggaran kesehatan kepada agen lokal setelah melaporkannya kepada pemiliknya tidak menghasilkan beberapa jenis tindakan korektif.Di banyak tempat di seluruh dunia, mengusir penyewa untuk kegiatan jenis ini adalah ilegal, dan dapat membuka tuan tanah untuk kemungkinan tindakan hukum oleh mantan penyewa atau otoritas lokal.

Penting untuk dicatat bahwa dengan pengusiran pembalasan, peristiwa yang mengarah ke perintah untuk mengosongkan tempat tidak akan mencakup kegiatan yang secara khusus dilarang dalam ketentuan perjanjian sewa.Misalnya, jika sewa menyatakan bahwa hewan peliharaan tidak diizinkan, dan penyewa memilih untuk memelihara hewan peliharaan di rumah sewaan, pemiliknya memiliki alasan hukum untuk mensyaratkan bahwa penyewa bergerak.Ini karena penyewa melanggar perjanjian sewa, dan bukan karena pemilik berusaha untuk membalas.

Agar penggusuran dianggap pembalasan, tujuan permintaan untuk mengosongkan harus didasarkan pada tindakan yang diambil oleh penyewa yang tidak dilarang dalam hal perjanjian sewa.Jika penyewa memilih untuk mengatur atau berpartisipasi dalam asosiasi penyewa, ini biasanya tidak akan dianggap sebagai alasan yang sah untuk mengusir penyewa.Melaporkan pemilik ke otoritas lokal ketika permintaan berulang untuk peningkatan kondisi sanitasi atau perbaikan kabel yang salah yang tidak sesuai dengan kode lokal diabaikan juga tidak akan dianggap sebagai alasan untuk penggusuran.Jika pemilik tanah terlibat dalam pengusiran pembalasan dalam keadaan ini, ia kemungkinan akan kehilangan semua klaim setoran penyewa, dan mungkin juga diperintahkan untuk membayar denda tambahan kepada otoritas lokal.Dalam beberapa kasus, pemilik dapat diperintahkan untuk memberikan kompensasi tambahan kepada penyewa yang dipindahkan untuk mengimbangi biaya bergerak.

Penting untuk dicatat bahwa tidak semua bidang memiliki undang -undang yang melindungi penyewa dari kemungkinan penggusuran pembalasan.Ketika hal ini terjadi, perjanjian sewa sering dibuat untuk memasukkan ketentuan yang memberikan tuan tanah kekuatan luas ketika datang untuk menentukan apakah tindakan tertentu layak untuk penggusuran.Sementara undang -undang setempat mungkin tidak mencegah pengusiran pembalasan, ada beberapa kemungkinan bahwa ada beberapa undang -undang yang memberikan penyewa dengan jendela waktu setelah pemberitahuan penggusuran dilayani secara sukarela menghapus dari tempat tinggal, dan mengamankan tempat baru untuk tinggal.Karena alasan ini, penyewa harus selalu membaca syarat dan ketentuan yang terkandung dalam perjanjian sewa sebelum berkomitmen untuk sewa dan mengambil alih ruang hidup.