Τι είναι ένα δάνειο μειωμένο;

Ένα δάνειο μειωμένο, που αναφέρεται επίσης ως κατώτερο χρέος, είναι ένα δάνειο που είναι δευτερεύον σε ένα πρωταρχικό δάνειο.Συχνά, ο όρος αυτός χρησιμοποιείται για την περιγραφή των δανείων ιδιοκτησίας, αν και μπορεί να χρησιμοποιηθεί και σε άλλες καταστάσεις δανεισμού.Το πρωταρχικό, ή πρώτα, το δάνειο σε ένα ακίνητο έχει επίσης την πρώτη ασφάλεια ή νομική απαίτηση σε αυτό.Εάν εμφανιστεί αποκλεισμός ή πτώχευση, το χρέος που έχει υποταχθεί είναι μικρότερη προτεραιότητα και καταβάλλεται μόνο μόλις ικανοποιηθούν οι κύριες δεσμεύσεις.Δεδομένου ότι η αποπληρωμή αυτού του τύπου δανείου υπόκειται στην προτεραιότητά του σε σχέση με άλλα χρέη, ένα δάνειο μειωμένο θεωρείται υψηλός κίνδυνος για τον δανειστή.

Για να κατανοήσουμε πώς λειτουργεί ένα δάνειο μειωμένο δάνειο, μπορεί να είναι χρήσιμο να εξεταστούν τα δάνεια όσον αφορά την κατάταξη.Το δάνειο υψηλότερης κατάταξης ή το πρωτογενές δάνειο είναι η υψηλότερη προτεραιότητα για πληρωμή.Ένα δάνειο μειωμένο δάνειο κατατάσσεται μετά από πρωτογενή χρέη όταν πρόκειται για αποπληρωμή.Αυτό σημαίνει ότι ο δανειστής που κάνει ένα χρέος μειωμένο έχει μια δευτερεύουσα αξίωση για τα περιουσιακά στοιχεία που μπορούν να κατασχεθούν ή να πωληθούν για αποπληρωμή.Εάν, για παράδειγμα, ένας δανειολήπτης αθετήσεις σε ένα δάνειο που εξασφαλίζεται από την ακίνητη περιουσία, ένας δανειστής μπορεί να επιλέξει να αποκλείσει.Σε μια τέτοια περίπτωση, ο δανειστής του πρωτογενούς δανείου έχει το δικαίωμα να εισπράττει πρώτα τα χρήματα.Στη συνέχεια, ο κάτοχος του δανείου μειωμένου δανείου συλλέγει από τα χρήματα που απομένουν μετά την επιστροφή του πρωταρχικού δανειστή.Σε περίπτωση που δεν έχουν απομείνει χρήματα για την εξόφληση του δευτερεύοντος δανειστή, το δάνειο μειωμένο θα μπορούσε να οδηγήσει σε απώλεια για τον δευτερεύοντα δανειστή.

Συνήθως, τα δάνεια μειωμένα δάνεια χορηγούνται με υψηλότερο επιτόκιο από τα πρωτογενή δάνεια.Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο δανειστής αναλαμβάνει μεγαλύτερο κίνδυνο όταν παρέχει αυτό το είδος δανείου.Στην πραγματικότητα, αυτά τα δάνεια είναι συχνά πιο δύσκολο να εξασφαλιστούν από τα πρωτογενή δάνεια λόγω του υψηλότερου κινδύνου που αντιμετωπίζει ένας δανειστής όταν παρέχει δάνεια μειωμένα.

Η εντολή πληρωμής για χρέη προτεραιότητας και δάνεια μειωμένα δάνεια παραμένει η ίδια, ακόμη και αν εμφανιστεί πτώχευση αντί για αποκλεισμό.Εάν τα περιουσιακά στοιχεία ενός δανειολήπτη εκκαθαριστούν ως μέρος των διαδικασιών πτώχευσης, τα χρέη προτεραιότητας αποδίδονται πρώτα.Ο κάτοχος δανείου μειωμένο δάνειο λαμβάνει τότε πληρωμή μετά την πλήρη καταβολή των χρεών προτεραιότητας.Αυτό σημαίνει ότι ο κάτοχος του χρέους μπορεί να μην λάβει όλα, ή οποιοδήποτε, των χρημάτων που οφείλει.