Τι είναι η έκθεση αξιολόγησης;

Μια έκθεση αξιολόγησης είναι μια έκθεση που εκπονήθηκε από έναν επαγγελματία εκτιμητή για τον προσδιορισμό της αξίας κάποιου τύπου ακινήτων.Οι εκθέσεις αξιολόγησης προετοιμάζονται συχνότερα σε συναλλαγές ακινήτων για να αξιολογήσουν την αξία του σπιτιού και της γης.Οι εκθέσεις αξιολόγησης μπορούν επίσης να είναι προετοιμασμένες για τον προσδιορισμό της αξίας των αγαθών, όπως η τέχνη ή τα κοσμήματα ή οτιδήποτε αξίας είναι δύσκολο να τιμηθεί.

Μια αναφορά αξιολόγησης είναι συνήθως προετοιμασμένη όταν ένα άτομο θέλει να αγοράσει ένα σπίτι ή να πληροί τις προϋποθέσεις για υποθήκη.Σε αυτές τις περιπτώσεις, η έκθεση αξιολόγησης αναφέρει στον ιδιοκτήτη σπιτιού εάν η αγορά είναι καλή ή όχι.Η έκθεση υποβάλλεται επίσης στους δανειστές, οι οποίοι μπορούν να χρησιμοποιήσουν την αποτίμηση του σπιτιού για να καθορίσουν εάν θα χορηγήσουν το δάνειο.

Εάν τα αγαθά ή τα αντικείμενα ανεβαίνουν για δημοπρασία, μπορεί να ολοκληρωθεί μια έκθεση αξιολόγησης για τον προσδιορισμό της αξίας των αγαθών.Αυτό μπορεί να βοηθήσει τους αγοραστές να αποφασίσουν εάν θα προσφέρουν και δεν αγοράζουν ή όχι.Μπορεί επίσης να βοηθήσει τον πωλητή να θέσει μια προσφορά έναρξης ή μπορεί να βοηθήσει έναν πωλητή να τιμήσει το στοιχείο του για την ανοικτή αγορά εάν επιλέξει να πωλήσει σε μορφή δημοπρασίας.

Γενικά, οι εκθέσεις αξιολόγησης γίνονται από ειδικούς στον τομέα τους.Τα προσόντα για εκτιμητές ποικίλλουν.Η αδειοδότηση μπορεί να είναι υποχρεωτική σε ορισμένα μέρη του κόσμου, όπως ορισμένα κράτη εντός των Ηνωμένων Πολιτειών, ή εθελοντικά και χορηγείται από επαγγελματικό οργανισμό, όπως το Ινστιτούτο Αξιολόγησης του Καναδά.

Ένας ειδικευμένος εκτιμητής αξιολογεί την προϋπόθεση των αγαθών κατά την εκδήλωση της έκθεσής του.Αυτό μπορεί να σημαίνει να έρθετε σε ένα σπίτι για να αναζητήσετε ζημιά, βελτιώσεις ή οτιδήποτε άλλο μπορεί να επηρεάσει την αξία του συγκεκριμένου σπιτιού.Με τα αγαθά, μπορεί επίσης να σημαίνει αξιολόγηση του αντικειμένου για συγκεκριμένα κριτήρια εντός της κατηγορίας.Για παράδειγμα, στην εκτίμηση των διαμαντιών, αυτό μπορεί να σημαίνει αναζήτηση εγκλεισμάτων ή ατέλειες, στην πέτρα, ενώ στην εκτίμηση της καλής τέχνης μπορεί να σημαίνει αναζήτηση υπογραφής ή αριθμού στη ζωγραφική ή σάρωση για σημάδια ζημιών.

Ο εκτιμητής χρησιμοποιεί επίσης τις συνθήκες της αγοράς για τον προσδιορισμό της εκτιμώμενης αξίας του σπιτιού ή των αγαθών.Το πρότυπο της βιομηχανίας συνήθως ορίζει τι είδους δεδομένα της αγοράς μπορούν να χρησιμοποιηθούν και πώς.Τα δεδομένα της αγοράς ενδέχεται να περιλαμβάνουν την τελευταία γνωστή τιμή πώλησης του σπιτιού ή του αντικειμένου και τις τιμές συγκρίσιμων αντικειμένων στο πεδίο.

Μετά την προσεκτική αξιολόγηση του συγκεκριμένου αντικειμένου που εκτιμήθηκε και των συνθηκών της αγοράς, ο εκτιμητής γράφει την έκθεση αξιολόγησης.Σε αυτό, καθορίζει την εκτιμώμενη αξία του αντικειμένου.Καθορίζει επίσης τη μεθοδολογία του που χρησιμοποιείται για να φτάσει σε αυτή την αξία.