Apa itu laporan penilaian?

Laporan penilaian adalah laporan yang disiapkan oleh penilai profesional untuk menentukan nilai beberapa jenis properti.Laporan penilaian disiapkan paling sering dalam transaksi real estat untuk menilai nilai rumah dan tanah.Laporan penilaian juga dapat disiapkan untuk menentukan nilai barang, seperti seni rupa atau perhiasan atau nilai apa pun yang sulit untuk harga.

Laporan penilaian biasanya disiapkan ketika seseorang ingin membeli rumah atau memenuhi syarat untuk hipotek.Dalam situasi ini, laporan penilaian memberi tahu pemilik rumah jika pembelian itu bagus atau tidak.Laporan ini juga diserahkan kepada pemberi pinjaman, yang dapat menggunakan penilaian rumah untuk menentukan apakah akan memberikan pinjaman.

Jika barang atau barang naik untuk dilelang, laporan penilaian dapat diselesaikan untuk menentukan nilai barang.Ini dapat membantu pembeli untuk memutuskan apakah akan menawar dan membeli atau tidak.Ini juga dapat membantu penjual menetapkan tawaran pembukaan, atau dapat membantu penjual memberi harga barangnya untuk pasar terbuka jika ia memilih untuk tidak menjual dalam formulir lelang.

Umumnya, laporan penilaian dibuat oleh para ahli di bidangnya.Kualifikasi untuk penilai bervariasi.Perizinan mungkin wajib di beberapa bagian dunia, seperti negara bagian tertentu di Amerika Serikat, atau sukarela dan diberikan oleh organisasi profesional, seperti Institut Penilaian Kanada.

Penilai yang memenuhi syarat menilai kondisi barang saat membuat laporannya.Ini bisa berarti datang ke rumah untuk mencari kerusakan, perbaikan, atau apa pun yang dapat memengaruhi nilai rumah tertentu.Dengan barang, itu juga bisa berarti mengevaluasi item untuk kriteria spesifik dalam kategori.Misalnya, dalam menilai berlian, ini bisa berarti mencari inklusi, atau ketidaksempurnaan, di batu, sementara dalam menilai seni rupa itu bisa berarti mencari tanda tangan atau angka pada lukisan atau pemindaian untuk tanda -tanda kerusakan.

Penilai juga menggunakan kondisi pasar untuk menentukan nilai yang dinilai dari rumah atau barang.Standar industri biasanya menetapkan jenis data pasar apa yang dapat digunakan dan bagaimana.Data pasar dapat mencakup harga jual yang diketahui terakhir dari rumah atau barang, dan harga barang yang sebanding di dalam lapangan.

Setelah melakukan evaluasi yang cermat terhadap item spesifik yang dinilai dan kondisi pasar, penilai menulis laporan penilaiannya.Di dalamnya, ia menentukan nilai yang dinilai dari item tersebut.Dia juga menentukan metodologi yang digunakan untuk mencapai nilai itu.