Mi az értékelési jelentés?
Az értékelési jelentés egy szakmai értékelő által készített jelentés, amely meghatározza valamilyen típusú ingatlan értékét.Az értékelési jelentéseket leggyakrabban az ingatlanügyletek során készítik el, hogy felmérjék a ház és a föld értékét.Az értékelési jelentések felkészülhetnek az áruk, például a képzőművészet vagy az ékszerek, vagy bármi olyan érték meghatározására is, amelyet nehéz ár.
Az értékelési jelentés általában akkor készül fel, amikor egy személy házat akar vásárolni, vagy jelzálogkölcsönre jogosult.Ezekben a helyzetekben az értékelési jelentés azt mondja a háztulajdonosnak, hogy a vásárlás jó üzlet, vagy sem.A jelentést a hitelezőknek is benyújtják, akik felhasználhatják a ház értékelését annak meghatározására, hogy megadják -e a kölcsönt.
Ha az áruk vagy tételek aukcióra emelkednek, az áruk értékének meghatározására értékelhető értékelési jelentés.Ez segíthet a vásárlóknak abban, hogy eldöntsék, hogy ajánlatot és vásárlást vásárolnak -e vagy sem.Segíthet az eladónak a nyitó ajánlat megteremtésében is, vagy segíthet az eladónak a nyílt piacon történő árának árának, ha az aukciós formában történő eladás ellen dönt.
Általában az értékelési jelentéseket a saját területén szakértők készítik.Az értékelők képesítése eltérő.Az engedélyezés kötelező lehet a világ egyes részein, például az Egyesült Államok egyes államain, vagy egy szakmai szervezet, például a Kanada Értékelő Intézet által biztosított és önkéntes.
A minősített értékelő értékeli az áruk állapotát a jelentés elkészítésekor.Ez azt jelentheti, hogy otthonba kerül, hogy károkat, fejlesztéseket vagy bármi mást keressen, amely befolyásolhatja az adott ház értékét.Az árukkal ez azt is jelentheti, hogy a tételt a kategórián belül meghatározott kritériumokra értékeljük.Például a gyémántok felmérésekor ez azt jelentheti, hogy zárványokat vagy hiányosságokat kereshet a kőben, míg a képzőművészet értékelése során azt jelentheti, hogy aláírást vagy számot kereshet a festményre vagy a káros jelek szkennelésére.
Az értékelő a piaci feltételeket is felhasználja a ház vagy az áruk értékelt értékének meghatározására.Az iparági szabvány általában meghatározza, hogy milyen típusú piaci adatokat lehet felhasználni és hogyan.A piaci adatok tartalmazhatják a ház vagy a tétel utolsó ismert eladási árát, valamint az összehasonlítható tételek árait a területen.
Miután alaposan értékelte az adott értéket és a piaci feltételeket, az értékelő írja az értékelési jelentését.Ebben meghatározza az elem értékelt értékét.Megadja azt is, hogy az ehhez az értékhez jusson.