Báo cáo thẩm định là gì?

Báo cáo thẩm định là một báo cáo được chuẩn bị bởi một thẩm định viên chuyên nghiệp để xác định giá trị của một số loại tài sản.Các báo cáo thẩm định được chuẩn bị thường xuyên nhất trong các giao dịch bất động sản để đánh giá giá trị của nhà và đất.Các báo cáo thẩm định cũng có thể được chuẩn bị để xác định giá trị của hàng hóa, chẳng hạn như mỹ thuật hoặc đồ trang sức hoặc bất cứ thứ gì có giá trị khó có giá.Một báo cáo thẩm định thường được chuẩn bị khi một người muốn mua nhà hoặc đủ điều kiện để thế chấp.Trong những tình huống này, báo cáo thẩm định nói với chủ nhà nếu việc mua hàng là một thỏa thuận tốt hay không.Báo cáo cũng được đệ trình cho người cho vay, những người có thể sử dụng định giá của nhà để xác định có cấp khoản vay hay không.Nếu hàng hóa hoặc mặt hàng tăng giá bán đấu giá, một báo cáo thẩm định có thể được hoàn thành để xác định giá trị của hàng hóa.Điều này có thể giúp người mua quyết định có giá thầu và mua hay không.Nó cũng có thể giúp người bán đặt giá thầu mở, hoặc có thể giúp người bán định giá mặt hàng của mình cho thị trường mở nếu anh ta chống lại việc bán hàng dưới dạng đấu giá.Nói chung, các báo cáo thẩm định được thực hiện bởi các chuyên gia trong lĩnh vực của họ.Các bằng cấp cho các thẩm định viên khác nhau.Việc cấp phép có thể là bắt buộc ở một số nơi trên thế giới, chẳng hạn như một số quốc gia nhất định ở Hoa Kỳ, hoặc tự nguyện và được cấp bởi một tổ chức chuyên nghiệp, chẳng hạn như Viện thẩm định Canada.

Một thẩm định viên đủ điều kiện đánh giá tình trạng của hàng hóa khi thực hiện báo cáo của mình.Điều này có thể có nghĩa là đến một ngôi nhà để tìm kiếm thiệt hại, cải tiến hoặc bất cứ điều gì khác có thể ảnh hưởng đến giá trị của ngôi nhà cụ thể.Với hàng hóa, nó cũng có thể có nghĩa là đánh giá mặt hàng cho các tiêu chí cụ thể trong danh mục.Ví dụ, trong việc đánh giá kim cương, điều này có thể có nghĩa là tìm kiếm các thể vùi, hoặc không hoàn hảo, trong đá, trong khi đánh giá mỹ thuật, nó có thể có nghĩa là tìm kiếm một chữ ký hoặc số trên bức tranh hoặc quét các dấu hiệu thiệt hại.Người thẩm định cũng sử dụng các điều kiện thị trường để xác định giá trị thẩm định của nhà hoặc hàng hóa.Tiêu chuẩn công nghiệp thường quy định loại dữ liệu thị trường nào có thể được sử dụng và làm thế nào.Dữ liệu thị trường có thể bao gồm giá bán cuối cùng của nhà hoặc mặt hàng và giá của các mặt hàng tương đương trong lĩnh vực này.Sau khi đánh giá cẩn thận các mặt hàng cụ thể được thẩm định và điều kiện thị trường, thẩm định viên viết báo cáo thẩm định của ông.Trong đó, ông chỉ định giá trị thẩm định của mặt hàng.Ông cũng chỉ định phương pháp của mình được sử dụng để đi đến giá trị đó.