Τι είναι μια εκτιμώμενη αξία;

Μια εκτιμώμενη αξία είναι η αξία ενός τεμαχίου ενός περιουσιακού στοιχείου που καθορίζεται με σκοπό τον υπολογισμό των φόρων που οφείλονται σε αυτό το περιουσιακό στοιχείο.Στην περίπτωση της ακίνητης περιουσίας, η εκτιμώμενη αξία είναι συνήθως η αξία που αντιστοιχεί στο ακίνητο από το γραφείο του φορολογικού αξιολογητή που συνδέεται με τον τοπικό δήμο.Η εκτιμώμενη αξία της ιδιοκτησίας δεν είναι η ίδια με την δίκαιη αγοραία αξία του ακινήτου, αν και δεν είναι ασυνήθιστο για αυτή την αγοραία αξία που πρέπει να ληφθεί υπόψη κατά την αξιολόγηση της αξίας του ακινήτου για τους σκοπούς του υπολογισμού των φόρων ιδιοκτησίας.

Πολλές δικαιοδοσίες κάνουν χρήση πολλών διαφορετικών παραγόντων για τον προσδιορισμό της εκτιμώμενης αξίας της ιδιοκτησίας.Δεν είναι ασυνήθιστο για τη θέση του ακινήτου να διαδραματίσει βασικό ρόλο στην αξιολόγηση, με ακίνητα που βρίσκονται σε μια επιθυμητή περιοχή του δήμου που λαμβάνει υψηλότερη αξία.Για παράδειγμα, ένα επιθυμητό ακίνητο μπορεί να είναι πολλά που βρίσκονται σε μια σταθερή γειτονιά κοντά σε εμπορικά κέντρα, πολιτιστικά κέντρα και σχολεία.Η κατάσταση των δομών στο ακίνητο μπορεί επίσης να είναι ένας σημαντικός παράγοντας, καθώς και η πρόσβαση του ακινήτου σε δημόσιες υπηρεσίες όπως η εξουσία, το νερό και τα λύματα.

Με την πάροδο του χρόνου, οι αλλαγές στις συνθήκες μπορούν να προκαλέσουν την αλλαγή της εκτιμώμενης αξίας ενός ακινήτου ακινήτων.Το κλείσιμο των επιχειρήσεων, η επανεξέταση των σχολικών περιοχών ή η σταδιακή μετανάστευση σε ένα νέο τμήμα της πόλης θα μπορούσαν όλοι να οδηγήσουν σε μείωση της συνολικής αξίας μιας μεγαλύτερης γειτονιάς.Αυτή η μείωση της αξίας θα σχετίζεται τόσο με την δίκαιη αγοραία αξία των ακινήτων στην περιοχή, όσο και με την αξία αξιολόγησης για κάθε ιδιοκτησία όπως καθορίζεται από τον τοπικό φορολογικό αξιολογητή.

Ο καθορισμός της εκτιμώμενης αξίας περιλαμβάνει συχνά την επιτρέποντας τις τιμές πώλησης ακινήτων στην άμεση περιοχή από την τελευταία αξιολόγηση.Οι πληροφορίες αυτού του τύπου μπορεί να υποδεικνύουν ότι οι αλλαγές λαμβάνουν χώρα στην περιοχή που είτε θα προκαλέσουν αύξηση είτε μείωση των τιμών των ακινήτων.Μια γειτονιά με μια σειρά από κενά σπίτια που δεν πωλούν θα οδηγούσε πιθανώς σε χαμηλότερη εκτιμώμενη αξία σε ένα έτος.Εάν ένα εμπορικό κέντρο χτίστηκε κοντά στη γειτονιά και τις βελτιώσεις κεφαλαίου έγιναν σε αυτά τα αχρησιμοποίητα ακίνητα κατά το επόμενο φορολογικό έτος, υπάρχει μια καλή πιθανότητα το γραφείο του αξιολογητή να το βλέπει αυτό ως ένδειξη ότι η επιθυμία των ακινήτων στην περιοχή έχει αυξηθεί.Έχοντας αυτό υπόψη, ο αξιολογητής θα προσαρμόσει ανάλογα τους φόρους ακίνητης περιουσίας, με αποτέλεσμα την αύξηση των διαθέσιμων κεφαλαίων για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών στην κοινότητα.