Mi az a becsült érték?
A becsült érték egy olyan eszköz értéke, amelyet az adott eszközre esedékes adók kiszámítása céljából határoznak meg.Az ingatlan esetében a becsült értéket általában az az érték, amelyet az ingatlannak az adóértékelő irodája a helyi önkormányzathoz kapcsolódik.Az ingatlan értékelt értéke nem megegyezik az ingatlan valós piaci értékével, bár nem szokatlan, hogy ezt a piaci értéket figyelembe kell venni, amikor az ingatlan értékét a vagyonadók kiszámításának céljából értékelik.
Számos joghatóság számos különféle tényezőt használ fel a tulajdonság becsült értékének meghatározására.Nem szokatlan, hogy az ingatlan elhelyezkedése kulcsszerepet játszik az értékelésben, olyan ingatlanokkal, amelyek az önkormányzat kívánatos területén helyezkednek el, magasabb értéket kapnak.Például egy kívánatos ingatlantulajdon sok lehet, amely egy stabil szomszédságban található, a bevásárlóközpontok, a kulturális központok és az iskolák közelében.Az ingatlanon lévő struktúrák állapota szintén fő tényező lehet, valamint az ingatlan hozzáférése a közszolgáltatásokhoz, például az energia, a víz és a szennyvízhez.
Az idő múlásával a körülmények változásai megváltozhatnak egy ingatlandarab becsült értéke.A vállalkozások bezárása, az iskolai körzetek újjáélesztése vagy a város új részébe történő fokozatos vándorlás mind egy régebbi szomszédság általános értékének csökkenéséhez vezethet.Ez az érték csökkenése mind a térségben lévő tulajdonságok valós piaci értékéhez, valamint az egyes ingatlanok értékelési értékéhez kapcsolódik, a helyi adóértékelő által meghatározottak szerint.
A becsült érték meghatározása gyakran magában foglalja az ingatlanok eladási árainak lehetővé tételét a közvetlen területen, mióta az utolsó értékelés történt.Az ilyen típusú információk azt jelezhetik, hogy a területen olyan változások zajlanak, amelyek vagy az ingatlanértékek növekedését vagy csökkenését okozják.Egy olyan szomszédság, ahol számos üres ház van, amelyek nem értékesítik, valószínűleg alacsonyabb értékelési értéket eredményeznek egy év alatt.Ha a szomszédság közelében egy bevásárlóközpontot építenek, és a következő adóév során a tőkejavításokat végezzék a nem használt ingatlanokban, akkor nagy esély van arra, hogy az értékelő irodája ezt jelzi, hogy a térségben az ingatlanok kívánatossága megnőtt.Ezt szem előtt tartva az értékelő ennek megfelelően kiigazítja a vagyonadót, ami a közösség számára nyújtott pénzeszközök növekedését eredményezi.