Apa nilai yang dinilai?

Nilai yang dinilai adalah nilai dari bagian dari aset yang ditentukan untuk tujuan menghitung pajak yang jatuh tempo pada aset itu.Dalam kasus real estat, nilai yang dinilai biasanya nilai yang ditugaskan untuk properti oleh kantor penilai pajak yang terkait dengan kotamadya setempat.Nilai properti yang dinilai tidak sama dengan nilai pasar wajar properti, meskipun tidak biasa untuk nilai pasar yang akan dipertimbangkan ketika menilai nilai properti untuk keperluan menghitung pajak properti.

Banyak yurisdiksi menggunakan sejumlah faktor berbeda untuk menentukan nilai properti yang dinilai.Bukan hal yang aneh bagi lokasi properti untuk memainkan peran kunci dalam penilaian, dengan properti yang terletak di area yang diinginkan dari kotamadya yang menerima nilai yang lebih tinggi.Misalnya, properti real estat yang diinginkan mungkin banyak yang terletak di lingkungan yang stabil di dekat pusat perbelanjaan, pusat budaya, dan sekolah.Kondisi struktur pada properti juga dapat menjadi faktor utama, serta akses properti ke layanan publik seperti listrik, air, dan limbah.

Seiring waktu, perubahan keadaan dapat menyebabkan nilai yang dinilai dari sepotong real estat berubah.Penutupan bisnis, rezoning distrik sekolah, atau migrasi bertahap ke bagian kota baru semuanya dapat menyebabkan penurunan nilai keseluruhan dari lingkungan yang lebih tua.Penurunan nilai itu akan berhubungan dengan nilai pasar wajar properti di daerah tersebut, serta nilai penilaian untuk setiap properti sebagaimana ditentukan oleh penilai pajak lokal.

Menentukan nilai yang dinilai sering kali termasuk memungkinkan harga jual properti di area terdekat sejak penilaian terakhir terjadi.Informasi jenis ini dapat menunjukkan bahwa perubahan terjadi di area yang akan menyebabkan nilai properti meningkat atau berkurang.Lingkungan dengan sejumlah rumah kosong yang tidak menjual mungkin akan menghasilkan nilai yang dinilai lebih rendah dalam satu tahun.Jika pusat perbelanjaan dibangun di dekat lingkungan dan perbaikan modal dilakukan di properti yang tidak digunakan selama tahun pajak berikutnya, ada peluang bagus kantor penilai akan melihat ini sebagai tanda bahwa keinginan properti di daerah tersebut telah meningkat.Dengan mengingat hal ini, penilai akan menyesuaikan pajak properti yang sesuai, menghasilkan peningkatan dana yang tersedia untuk menyediakan layanan publik kepada masyarakat.