Giá trị được đánh giá là gì?

Một giá trị được đánh giá là giá trị của một phần của một tài sản được xác định cho mục đích tính thuế do tài sản đó.Trong trường hợp bất động sản, giá trị được đánh giá thường là giá trị được gán cho tài sản của văn phòng đánh giá thuế liên quan đến đô thị địa phương.Giá trị được đánh giá của tài sản không giống với giá trị thị trường hợp lý của tài sản, mặc dù không có gì lạ khi giá trị thị trường đó được xem xét khi đánh giá giá trị tài sản của đối với mục đích tính thuế tài sản.Nhiều khu vực pháp lý sử dụng một số yếu tố khác nhau để xác định giá trị được đánh giá của tài sản.Không có gì lạ khi vị trí của tài sản đóng vai trò chính trong đánh giá, với các thuộc tính được đặt trong khu vực mong muốn của đô thị nhận được giá trị cao hơn.Ví dụ, một tài sản bất động sản mong muốn có thể là rất nhiều nơi nằm trong một khu phố ổn định gần các trung tâm mua sắm, trung tâm văn hóa và trường học.Tình trạng của các cấu trúc trên tài sản cũng có thể là một yếu tố chính, cũng như tài sản truy cập vào các dịch vụ công cộng như điện, nước và nước thải.Theo thời gian, những thay đổi trong hoàn cảnh có thể khiến giá trị được đánh giá của một phần bất động sản thay đổi.Việc đóng cửa các doanh nghiệp, tái phân vùng các khu học chánh hoặc di cư dần dần đến một khu vực mới của thị trấn đều có thể dẫn đến sự suy giảm giá trị chung của một khu phố cũ.Sự suy giảm giá trị đó sẽ liên quan đến cả giá trị thị trường hợp lý của các tài sản trong khu vực, cũng như giá trị đánh giá cho từng tài sản theo xác định của người đánh giá thuế địa phương.Xác định giá trị được đánh giá thường bao gồm cho phép giá bán tài sản trong khu vực ngay lập tức kể từ khi đánh giá cuối cùng diễn ra.Thông tin thuộc loại này có thể chỉ ra rằng những thay đổi đang diễn ra trong khu vực sẽ khiến giá trị tài sản tăng hoặc giảm.Một khu phố có một số ngôi nhà trống không bán có thể sẽ dẫn đến giá trị được đánh giá thấp hơn trong một năm.Nếu một trung tâm mua sắm được xây dựng gần khu phố và cải thiện vốn được thực hiện trong các tài sản không sử dụng trong năm tính thuế tiếp theo, rất có thể văn phòng đánh giá sẽ coi đây là dấu hiệu cho thấy sự mong muốn của các tài sản trong khu vực đã tăng lên.Với suy nghĩ này, người đánh giá sẽ điều chỉnh thuế tài sản phù hợp, dẫn đến tăng tiền có sẵn để cung cấp dịch vụ công cộng cho cộng đồng.