Τι είναι η μίσθωση ευρετηρίου;

Μια μίσθωση ευρετηρίου συνδέει ένα επιτόκιο ενοικίασης σε έναν κοινό αποδεκτό δείκτη τιμολόγησης που αντικατοπτρίζει τις αλλαγές στο κόστος ζωής.Αυτό επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να αυξήσουν τα ενοίκια σε συνδυασμό με τις αλλαγές στην οικονομία κάθε φορά που η μίσθωση επανεκτιμάται, η οποία είναι συνήθως μία φορά το χρόνο.Αντίθετα, μια βήμα μίσθωσης εντοπίζει περιοδικές αυξήσεις ενός καθορισμένου ποσοστού, ανεξάρτητα από το τι μπορεί να είναι το κόστος ζωής εκείνη τη στιγμή.

Η σύμβαση για μίσθωση δείκτη καθορίζει τον δείκτη, για να αποτρέψει οποιαδήποτε σύγχυση.Ο δείκτης τιμών καταναλωτών (CPI) είναι μια κοινή επιλογή, διότι αντικατοπτρίζει αυτό που οι καταναλωτές πληρώνουν πραγματικά για αγαθά και υπηρεσίες στην οικονομία.Ανάλογα με το αν μια μίσθωση είναι κατοικημένη ή εμπορική, μπορούν επίσης να θεωρηθούν άλλοι δείκτες.Μια μέτρηση που σχεδιάστηκε και αναφέρεται από τρίτο μέρος προτιμάται να αποφεύγει τις κατηγορίες για προκατάληψη.Ούτε οι ενοικιαστές ούτε οι ιδιοκτήτες μπορούν να κατηγορούν ο ένας τον άλλον ότι προσπαθούν να αλλάξουν τον ΔΤΚ, για παράδειγμα.

Συνήθως η μίσθωση περιλαμβάνει επίσης μια ρήτρα που περιορίζει τις αυξήσεις ενοικίου.Μπορεί να δηλώσει, για παράδειγμα, ότι το ενοίκιο δεν μπορεί να αυξηθεί κατά περισσότερο από 6%, ακόμη και αν ο ΔΤΚ αυξάνεται κατά περισσότερο από αυτό σε ένα χρόνο.Αυτό το τμήμα της σύμβασης μπορεί να συμπεριληφθεί για να τηρήσει τους νόμους που περιορίζουν τις αυξήσεις των ενοικίων ή προς όφελος της δικαιοσύνης.ικανός να προγραμματίσει αύξηση έως και 6%.Ένας κάτω όροφος μπορεί επίσης να τεθεί στη μίσθωση του δείκτη, αναφέροντας την αύξηση του ενοικίου κατά τουλάχιστον ένα καθορισμένο ποσό, όπως το 2%, γεγονός που δημιουργεί ένα εύρος για τους ενοικιαστές να εξετάσουν στις εκτιμήσεις των δαπανών ενοικίασης κατά το επόμενο έτος.Κάποιος που γνωρίζει ότι το ενοίκιο θα αυξηθεί κατά 2% και 6%, ανάλογα με την απόδοση του ΔΤΚ, μπορεί να σχεδιάσει ανάλογα.

Όταν ο ΔΤΚ είναι αρνητικός, μια μίσθωση δείκτη συνήθως δεν πέφτει.Η σύμβαση μπορεί να διευκρινίσει ότι ισχύει μόνο για αυξήσεις.Οι δραστικές οικονομικές συνθήκες ενδέχεται να αξίζουν την επαναδιαπραγμάτευση της μίσθωσης, όπου ο μισθωτής ζητά συνολική μείωση.Αυτό μπορεί να συνδεθεί με μια νέα μίσθωση δείκτη.Κάποιος που πληρώνει $ 10.000 δολάρια Ηνωμένων Πολιτειών (USD), για παράδειγμα, θα μπορούσε να ζητήσει μια νέα μίσθωση σε $ 9.000 δολάρια το μήνα.Οι καθιερωμένοι ενοικιαστές με καλό ρεκόρ μπορούν να είναι σε ισχυρή θέση για διαπραγματεύσεις με τους ιδιοκτήτες εάν έχουν ανησυχίες για υψηλές μισθώσεις σε μια μαλακή αγορά.