Apa itu sewa indeks?

Sewa indeks mengikat tingkat sewa dengan indeks penetapan harga yang diterima secara umum yang mencerminkan perubahan biaya hidup.Hal ini memungkinkan tuan tanah untuk menaikkan sewa bersamaan dengan perubahan ekonomi setiap kali sewa dievaluasi kembali, yang biasanya setahun sekali.Sebaliknya, sewa langkah mengamanatkan peningkatan secara berkala dari jumlah persentase yang ditetapkan, tidak peduli berapa biaya hidup pada saat itu.

Kontrak untuk sewa indeks menentukan indeks mana yang akan digunakan, untuk mencegah kebingungan apa pun.Indeks Harga Konsumen (CPI) adalah pilihan umum, karena mencerminkan apa yang sebenarnya dibayar konsumen untuk barang dan jasa dalam perekonomian.Bergantung pada apakah sewa adalah perumahan atau komersial, indeks lain juga dapat dipertimbangkan.Metrik yang dirancang dan dilaporkan oleh pihak ketiga lebih disukai untuk menghindari tuduhan bias;Baik penyewa maupun tuan tanah tidak dapat menuduh satu sama lain berusaha mengubah CPI, misalnya.

Biasanya sewa juga mencakup klausul yang membatasi kenaikan sewa.Ini dapat menyatakan, misalnya, bahwa sewa tidak dapat naik lebih dari 6%, bahkan jika CPI meningkat lebih dari itu dalam setahun.mampu merencanakan peningkatan sebanyak 6%.Lantai bawah mungkin juga diletakkan pada sewa indeks, mandat bahwa kenaikan sewa setidaknya jumlah yang ditentukan, seperti 2%, yang menciptakan kisaran untuk penyewa untuk dipertimbangkan dalam perkiraan biaya sewa di tahun mendatang.Seseorang yang mengetahui sewa akan naik antara 2% dan 6%, tergantung pada kinerja CPI, dapat merencanakannya.

Ketika CPI negatif, sewa indeks biasanya tidak turun.Kontrak dapat menentukan bahwa itu hanya berlaku untuk peningkatan.Kondisi ekonomi yang drastis mungkin pantas mendapatkan negosiasi ulang sewa, di mana penyewa meminta pengurangan keseluruhan.Ini dapat dikaitkan dengan sewa indeks baru.Seseorang yang membayar $ 10.000 dolar Amerika Serikat (USD), misalnya, dapat meminta indeks sewa baru dengan $ 9.000 USD per bulan.Penyewa mapan dengan catatan yang baik dapat berada dalam posisi yang kuat untuk tawar -menawar dengan tuan tanah jika mereka memiliki kekhawatiran tentang sewa tinggi di pasar yang lembut.