Cho thuê chỉ mục là gì?

Một hợp đồng cho thuê chỉ số gắn một tỷ lệ cho thuê với một chỉ số giá thường được chấp nhận, phản ánh những thay đổi về chi phí sinh hoạt.Điều này cho phép chủ nhà tăng giá thuê kết hợp với những thay đổi trong nền kinh tế bất cứ khi nào hợp đồng thuê được đánh giá lại, thường là mỗi năm một lần.Ngược lại, hợp đồng cho thuê bước bắt buộc tăng định kỳ một lượng tỷ lệ phần trăm, bất kể chi phí sinh hoạt có thể là gì tại thời điểm đó..Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) là một lựa chọn phổ biến, bởi vì nó phản ánh những gì người tiêu dùng thực sự trả tiền cho hàng hóa và dịch vụ trong nền kinh tế.Tùy thuộc vào việc cho thuê là dân cư hay thương mại, các chỉ số khác cũng có thể được xem xét.Một số liệu được đưa ra và báo cáo bởi một bên thứ ba được ưu tiên để tránh các cáo buộc thiên vị;Cả người thuê và chủ nhà đều không thể buộc tội nhau cố gắng thay đổi CPI chẳng hạn. Thông thường, hợp đồng thuê cũng bao gồm một điều khoản hạn chế tăng tiền thuê.Nó có thể nói, ví dụ, tiền thuê không thể tăng hơn 6%, ngay cả khi CPI tăng nhiều hơn trong một năm.Phần này của hợp đồng có thể được đưa vào để tuân thủ các luật hạn chế tăng tiền thuê, hoặc vì lợi ích của sự công bằng.Có thể lập kế hoạch cho sự gia tăng tới 6%.Một tầng dưới cùng cũng có thể được đưa vào hợp đồng thuê chỉ số, bắt buộc thuê lại ít nhất một khoản tiền, như 2%, tạo ra một phạm vi cho người thuê phải xem xét trong ước tính chi phí cho thuê trong năm tới.Ai đó biết rằng tiền thuê sẽ tăng từ 2% đến 6%, tùy thuộc vào hiệu suất của CPI, có thể lên kế hoạch cho phù hợp. Khi CPI âm tính, một hợp đồng chỉ số thường không giảm.Hợp đồng có thể chỉ định rằng nó chỉ áp dụng cho tăng.Điều kiện kinh tế quyết liệt có thể đáng để đàm phán lại hợp đồng thuê, nơi người thuê yêu cầu giảm tổng thể.Điều này có thể được gắn với một hợp đồng chỉ số mới.Một số người trả 10.000 đô la Hoa Kỳ (ví dụ, USD) có thể yêu cầu một hợp đồng thuê mới chỉ số ở mức 9.000 USD mỗi tháng.Những người thuê thành lập với một thành tích tốt có thể ở một vị trí mạnh mẽ để mặc cả với chủ nhà nếu họ có những lo ngại về hợp đồng thuê cao trong một thị trường mềm.