Mi az indexbérlet?

Egy indexbérleti szerződés a bérleti díjat egy általánosan elfogadott árképzési indexhez köti, amely tükrözi a megélhetési költségek változásait.Ez lehetővé teszi a bérbeadók számára, hogy a bérleti díjakat a gazdasági változásokkal összefüggésben emeljék, amikor a bérleti szerződést újraértékelik, ami általában évente egyszer van.Ezzel szemben a lépés bérleti szerződése a meghatározott százalékos arány időszakos növekedését kötelezi, függetlenül attól, hogy milyen megélhetési költségek lehetnek ebben a pillanatban.-A fogyasztói árindex (CPI) gyakori választás, mivel tükrözi azt, amit a fogyasztók ténylegesen fizetnek az árukért és szolgáltatásokért a gazdaságban.Attól függően, hogy a bérleti szerződés lakossági vagy kereskedelmi, más indexek is figyelembe vehetők.A harmadik fél által kidolgozott és bejelentett metrikát inkább az elfogultsággal kapcsolatos vádak elkerülésére részesítik előnyben;Sem a bérlők, sem a földesurak nem vádolhatják egymást a CPI megváltoztatásának megkísérelésében.Azt állíthatja például, hogy a bérleti díj nem emelkedhet több mint 6%-kal, még akkor is, ha a CPI egy évnél többet növekszik.A szerződésnek ez a részét be lehet vonni, hogy betarthassák a bérleti díjak növekedését korlátozó törvényekkel, vagy a méltányosság érdekében.Képes megtervezni a 6%-os növekedést.Az alsó padlót is fel lehet helyezni az index -bérleti szerződésre, felhatalmazva, hogy a bérleti díj legalább egy meghatározott összeggel növekszik, mint például 2%-kal, ami a bérlők számára tartományt teremt, amelyet figyelembe vehetnek az elkövetkező évben a bérleti költségek becsléseiben.Valaki, aki tudta, hogy a bérleti díj 2% és 6% között fog növekedni, a CPI teljesítményétől függően, ennek megfelelően megtervezheti.A szerződés meghatározhatja, hogy csak a növekedésre vonatkozik.A drasztikus gazdasági feltételek megérdemlik a lízing újratárgyalását, ahol a bérlő általános csökkentést kér.Ez egy új index -bérleti szerződéshez köthető.Például valaki, aki 10 000 dollárt fizet az Egyesült Államok dollárjának (USD), havonta 9000 USD -t kérhet új indexet.A jó nyilvántartással rendelkező bérlők erős helyzetben lehetnek a földesurakkal kapcsolatos tárgyalásokhoz, ha aggódnak a lágy piacon a nagy lízing miatt.