Ano ang isang index lease?

Ang isang index lease ay nakatali sa isang rate ng pag -upa sa isang karaniwang tinatanggap na index ng pagpepresyo na sumasalamin sa mga pagbabago sa gastos ng pamumuhay.Pinapayagan nito ang mga panginoong maylupa na itaas ang mga renta kasabay ng mga pagbabago sa ekonomiya tuwing muling nasusuri ang pag -upa, na karaniwang isang beses sa isang taon.Sa kaibahan, ang isang hakbang sa pag -upa ay nag -uutos sa pana -panahong pagtaas ng isang itinakdang halaga ng porsyento, kahit na ano ang gastos ng pamumuhay ay maaaring sa oras na iyon..Ang Consumer Price Index (CPI) ay isang pangkaraniwang pagpipilian, sapagkat sumasalamin ito kung ano ang talagang binabayaran ng mga mamimili para sa mga kalakal at serbisyo sa ekonomiya.Depende sa kung ang isang pag -upa ay tirahan o komersyal, ang iba pang mga indeks ay maaaring isaalang -alang din.Ang isang sukatan na nilikha at iniulat ng isang ikatlong partido ay ginustong upang maiwasan ang mga akusasyon ng bias;Ni ang mga nangungupahan o mga panginoong maylupa ay maaaring mag -akusahan sa bawat isa sa pagtatangka na baguhin ang CPI, halimbawa.

Karaniwan ang pag -upa ay nagsasama rin ng isang sugnay na naglilimita sa pagtaas ng upa.Maaari itong sabihin, halimbawa, na ang upa ay hindi maaaring tumaas ng higit sa 6%, kahit na ang CPI ay tumataas ng higit pa sa isang taon.Ang bahaging ito ng kontrata ay maaaring isama upang sumunod sa mga batas na naglilimita sa pagtaas ng upa, o sa interes ng pagiging patas.magagawang magplano para sa isang pagtaas ng halos 6%.Ang isang ilalim na sahig ay maaari ring ilagay sa pag -upa ng index, na nag -uutos na ang pagtaas ng upa ng hindi bababa sa isang itinakdang halaga, tulad ng 2%, na lumilikha ng isang saklaw para sa mga nangungupahan na isaalang -alang sa mga pagtatantya ng mga gastos sa pag -upa sa darating na taon.Ang isang taong nakakaalam ng upa ay tataas sa pagitan ng 2% at 6%, depende sa pagganap ng CPI, ay maaaring magplano nang naaayon.

Kapag negatibo ang CPI, ang isang pag -upa ng index ay karaniwang hindi bumababa.Maaaring tukuyin ng kontrata na nalalapat lamang ito sa pagtaas.Ang mga marahas na kondisyon sa ekonomiya ay maaaring karapat -dapat sa isang renegotiation ng pag -upa, kung saan humihiling ang nangungupahan para sa isang pangkalahatang pagbawas.Maaari itong itali sa isang bagong pag -upa ng index.Ang isang tao na nagbabayad ng $ 10,000 na dolyar ng Estados Unidos (USD), halimbawa, ay maaaring humingi ng isang bagong pag -upa ng index sa $ 9,000 USD bawat buwan.Ang mga itinatag na nangungupahan na may isang mahusay na tala ay maaaring nasa isang malakas na posisyon para sa pakikipag -ugnay sa mga panginoong maylupa kung mayroon silang mga alalahanin tungkol sa mataas na pag -upa sa isang malambot na merkado.