Τι είναι μια ισλαμική υποθήκη;

Μια ισλαμική υποθήκη είναι ένα στεγαστικό δάνειο που συμμορφώνεται με τον ισλαμικό νόμο, επιτρέποντας στους αφοσιωμένους μουσουλμάνους να δανείζουν χρήματα για να αγοράσουν σπίτια χωρίς να διακυβεύουν τις θρησκευτικές τους αξίες.Υπάρχουν αρκετές προσεγγίσεις για δανεισμό στον ισλαμικό τραπεζικό κλάδο και οι χρηματοπιστωτικές επιχειρήσεις μπορούν να προσφέρουν τα προϊόντα τους και σε μη μουσουλμάνους.Αυτή η επιλογή χρηματοδότησης είναι διαθέσιμη σε έθνη σε όλο τον κόσμο, ιδιαίτερα εκείνους με μεγάλο μουσουλμανικό πληθυσμό και τιμές κατοικιών πολύ υψηλές για τους αγοραστές να είναι σε θέση να αντέξουν οικονομικά να πληρώσουν τα μετρητά., απαγορεύεται.Ο ισλαμικός νόμος δεν απαγορεύει τη συμμετοχή σε τραπεζικές και άλλες οικονομικές δραστηριότητες, αλλά πρέπει να γίνει με πρόθεση να επωφεληθεί και τα δύο μέρη.Οι νομικοί μελετητές υποστηρίζουν ότι το συμφέρον παρέχει μόνο ένα όφελος για τον δανειστή, όχι για τον οφειλέτη και επομένως απαγορεύεται.Τα ισλαμικά ενυπόθηκα δάνεια εξαλείφουν το ενδιαφέρον και μπορεί να είναι γνωστά ως

lariba

ή "Δεν υπάρχουν δάνεια ενδιαφέροντος, για το λόγο αυτό. Μια προσέγγιση σε μια ισλαμική υποθήκη είναι murabahah , μια ρύθμιση όπου μια τράπεζα αγοράζει ένα σπίτι σε πλήρη τιμή, καθορίζει ένακατάλληλη σήμανση και μεταπωλεί τον οφειλέτη σε σύμβαση δόσεων.Σε αυτή τη ρύθμιση, και τα δύο μέρη επωφελούνται, καθώς ο δανειολήπτης λαμβάνει βοήθεια με την ιδιοκτησία στο σπίτι και η τράπεζα κάνει ένα λογικό κέρδος στη συναλλαγή.Τα δύο μέρη ενεργούν ως εταίροι ενώ ο τίτλος για το σπίτι πηγαίνει αμέσως στον οφειλέτη.

Musharaka

είναι μια άλλη επιλογή.Σε αυτόν τον τύπο συναλλαγής, ο οφειλέτης εισέρχεται σε συναλλαγή με τη βοήθεια ενός επενδυτή που προμηθεύει το μεγαλύτερο μέρος της τιμής αγοράς.Τα δύο μέρη είναι εταίροι στην ιδιοκτησία και ένα κόμμα πληρώνει το άλλο.Αυτή η ρύθμιση είναι γνωστή ως συνιδιοκτήτρια με φθίνουσα ισορροπία, όπου ο τελικός στόχος είναι ένας συνεργάτης να εξαγοράσει τον άλλο.δική του συμφωνία.Η τράπεζα διατηρεί τον τίτλο του ακινήτου και ο δανειολήπτης πληρώνει μηνιαίο ενοίκιο έως ότου αποδοθεί το υπόλοιπο και κατέχει το σπίτι ελεύθερο και καθαρό. Ισλαμικά προϊόντα υποθηκών σε ορισμένες εταιρείες εξετάζονται από ισλαμιστές μελετητές και αρχές για να βεβαιωθούν ότι συμμορφώνονται με τονόμος.Η εταιρεία μπορεί να παράσχει περισσότερες πληροφορίες κατόπιν αιτήματος για να βοηθήσει τους δανειολήπτες με τη διαδικασία της ενημερωμένης επιλογής.Σε άλλες ρυθμίσεις, οι εταιρείες αυτές μπορούν να προσφέρουν δάνεια χωρίς εγγυήσεις ότι συμμορφώνονται με το νόμο και οι δανειολήπτες θα πρέπει να αξιολογήσουν τους όρους και τις προϋποθέσεις μιας δήθεν ισλαμικής υποθήκης για να διαπιστωθεί εάν είναι κατάλληλο για τις ανάγκες τους.