Τι είναι μια ανοικτή υποθήκη;

Μια ανοικτή υποθήκη είναι ένα είδος υποθήκης που μπορεί να επιτρέψει στον οφειλέτη να εξοφλήσει το υπόλοιπο του δανείου πριν από τη λήξη χωρίς να καταβάλει πρόσθετες χρεώσεις.Αυτό το είδος υποθήκης είναι συχνά χρήσιμο για τους δανειολήπτες που πιστεύουν ότι θα μπορούσαν να εξοφλήσουν την υποθήκη τους ταχύτερα από ό, τι αναμενόταν.Ωστόσο, οι όροι αυτής της υποθήκης σημαίνουν ότι ο δανειστής έχει λιγότερα χρήματα από ό, τι δείχνει η συμφωνία.

Εάν ένας δανειολήπτης αποφασίσει να εξοφλήσει νωρίς το υπόλοιπο του δανείου, αλλά δεν διαθέτει ανοικτή υποθήκη, ενδέχεται να αξιολογηθούν χρεώσεις προπληρωμής.Οι όροι αυτών των χρεώσεων προπληρωμής θα πρέπει να αναφέρονται στη συμφωνία υποθηκών.Ο λόγος για αυτές τις χρεώσεις είναι έτσι ώστε ο δανειστής να μπορεί να αντισταθμίσει το ποσό των κερδών που θα χάσει την υποθήκη επειδή λιγότεροι κύκλοι πληρωμής οδηγούν σε μικρότερα κέρδη τόκων.Μια ανοικτή υποθήκη προστατεύει τους δανειολήπτες από την ανάγκη να πληρώσουν αυτά τα είδη χρεώσεων σε περίπτωση που μπορούν να εξοφλήσουν την υποθήκη νωρίς.

Είναι κοινό για μια ανοικτή υποθήκη να συνδυάζεται με επιτόκια που είναι υψηλότερα από τα επιτόκια για μια κλειστή υποθήκη, το οποίο είναι ένα είδος υποθήκης που οδηγεί σε επιπλέον χρεώσεις σε περίπτωση πρόωρης αποπληρωμής του δανείου.Το υψηλότερο επιτόκιο βοηθά τον δανειστή να αντισταθμίσει το ποσό των κερδών που μπορούν να χαθούν σε περίπτωση που η υποθήκη αποδοθεί νωρίς.Επειδή τα επιτόκια είναι υψηλότερα για μια ανοικτή υποθήκη απ 'ό, τι για μια κλειστή υποθήκη, είναι καλύτερο να χρησιμοποιήσετε μόνο αυτό το είδος υποθήκης εάν υπάρχει μεγάλη πιθανότητα ότι η υποθήκη θα αποδοθεί νωρίς.

Για όσους σχεδιάζουν να χρησιμοποιήσουν ολόκληρο το μήκος των συμφωνιών υποθηκών τους για να εξοφλήσουν τα δάνεια τους, μια κλειστή υποθήκη είναι συνήθως μια καλύτερη επιλογή από μια ανοικτή υποθήκη.Ο κύριος λόγος για αυτό είναι ότι, όπως προαναφέρθηκε, τα επιτόκια είναι συχνά καλύτερα σε κλειστά στεγαστικά δάνεια.Αυτό σημαίνει ότι, μακροπρόθεσμα, μια κλειστή υποθήκη θα κοστίσει λιγότερο από μια ανοικτή υποθήκη, εάν ο οφειλέτης έχει στην πραγματικότητα ολόκληρο το μήκος της υποθήκης για να εξοφλήσει το δάνειο.Πριν επιλέξετε ανάμεσα σε μια ανοικτή υποθήκη και μια κλειστή υποθήκη, είναι καλύτερο να ζυγίζετε και τις δύο επιλογές και ακόμη και να συμβουλευτείτε έναν οικονομικό σύμβουλο.