Ano ang isang bukas na mortgage?

Ang isang bukas na mortgage ay isang uri ng mortgage na maaaring payagan ang borrower na bayaran ang balanse ng pautang bago ang kapanahunan nang hindi nagbabayad ng anumang karagdagang singil.Ang ganitong uri ng mortgage ay madalas na kapaki -pakinabang para sa mga nagpapahiram na nag -iisip na maaari nilang mabayaran nang mas mabilis ang kanilang mortgage kaysa sa inaasahan.Gayunpaman, ang mga termino ng mortgage na ito ay nangangahulugang ang tagapagpahiram ay nakatayo upang makagawa ng mas kaunting pera kaysa sa ipinapahiwatig ng kasunduan.Kung ang isang borrower ay nagpasya na magbayad ng isang balanse ng pautang nang maaga ngunit walang bukas na mortgage, maaaring masuri ang mga singil sa prepayment.Ang mga tuntunin ng mga singil sa prepayment na ito ay dapat na nakasaad sa kasunduan sa mortgage.Ang dahilan para sa mga singil na ito ay upang ma -offset ng tagapagpahiram ang halaga ng mga kita na mawawala sa mortgage dahil mas kaunting mga siklo ng pagbabayad ang humantong sa mas maliit na kita ng interes.Pinoprotektahan ng isang bukas na mortgage ang mga nagpapahiram mula sa pagkakaroon na magbayad ng mga ganitong uri ng singil kung sakaling mabayaran nila nang maaga ang mortgage.

Karaniwan para sa isang bukas na mortgage na isama sa mga rate ng interes na mas mataas kaysa sa mga rate ng interes para sa isang saradong mortgage, na kung saan ay isang uri ng mortgage na nagreresulta sa labis na singil kung sakaling isang maagang pagbabayad ng pautang.Ang mas mataas na rate ng interes ay tumutulong sa tagapagpahiram upang mai -offset ang dami ng mga kita na maaaring mawala sa kaganapan na ang mortgage ay binabayaran nang maaga.Dahil ang mga rate ng interes ay mas mataas para sa isang bukas na mortgage kaysa sa isang saradong mortgage, mas mahusay na gamitin lamang ang ganitong uri ng mortgage kung mayroong isang malakas na pagkakataon na ang mortgage ay babayaran nang maaga.

Para sa mga nagbabalak na gumamit ng buong haba ng kanilang mga kasunduan sa mortgage upang mabayaran ang kanilang mga pautang, ang isang saradong mortgage ay karaniwang isang mas mahusay na pagpipilian kaysa sa isang bukas na mortgage.Ang pangunahing dahilan para dito ay, tulad ng nabanggit sa itaas, ang mga rate ng interes ay madalas na mas mahusay sa mga saradong mortgage.Nangangahulugan ito na, sa katagalan, ang isang saradong mortgage ay nagkakahalaga ng mas mababa kaysa sa isang bukas na mortgage kung ang borrower ay sa katunayan ay kukuha ng buong haba ng mortgage upang mabayaran ang utang.Bago pumili sa pagitan ng isang bukas na mortgage at isang saradong mortgage, mas mahusay na timbangin ang parehong mga pagpipilian at kumunsulta sa isang tagapayo sa pananalapi.