Τι είναι η ασφάλεια των προσφορών;

Η ασφάλεια των προσφορών είναι μια μορφή ασφάλισης κινδύνου που χρησιμοποιείται στον κατασκευαστικό κλάδο.Υποβάλλοντας ένα ομόλογο προσφοράς μαζί με μια προσφορά κατασκευής, ένας εργολάβος παρέχει νομική εγγύηση ότι θα υπογράψει σύμβαση εάν του απονεμηθεί.Εάν ένας δεσμευμένος εργολάβος δεν υπογράψει τη σύμβαση όταν προσφέρεται, αντιμετωπίζει τόσο οικονομικές όσο και αστικές κυρώσεις.

Αυτοί οι ομόλογοι έχουν σχεδιαστεί για να προστατεύουν τον ιδιοκτήτη ή τον προγραμματιστή ενός έργου.Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να είναι προγραμματιστής, ιδιωτική εταιρεία ή κυβερνητική υπηρεσία.Η ασφάλεια των προσφορών συμβάλλει στην ελαχιστοποίηση των επιπόλαιων προσφορών και της σπατάλης του χρόνου για τον ιδιοκτήτη.Επειδή τα ομόλογα εκδίδονται από ιδιωτικές εταιρείες εγγύησης, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αισθάνεται βέβαιος ότι όλοι οι υποψήφιοι έχουν διερευνηθεί διεξοδικά και προειδοποιούνται από τον αντίστοιχο παράγοντα συγκόλλησης.Αυτό βοηθά στην εξάλειψη των υποψηφίων με ιστορία κακής απόδοσης, καθώς και εκείνους που δεν διαθέτουν τα χρήματα για να ολοκληρώσουν το έργο με επιτυχία.

Όταν εκδίδεται μια εργασία για προσφορές, ο ιδιοκτήτης θα καθορίσει εάν απαιτούνται ομόλογα προσφοράς.Η ασφάλεια των προσφορών αντιπροσωπεύει συνήθως ένα ποσοστό της συνολικής προσφοράς και θα ποικίλει ευρέως ανάλογα με τις απαιτήσεις του έργου.Οι εργολάβοι θα ζητήσουν ομόλογα προσφορών σε αυτό το ποσό από τους πράκτορες συγκόλλησης τους, οι οποίοι θα εκδώσουν ομόλογο απευθείας στον ανάδοχο.Ο εργολάβος θα υποβάλει έπειτα τόσο την προσφορά όσο και τον ομόλογο προσφοράς στον ιδιοκτήτη του έργου.

Όλοι οι υποψήφιοι που δεν τους απονεμηθούν το έργο θα έχουν τα ομόλογα τους να τους επιστρέψουν μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία υποβολής προσφορών.Ο εργολάβος που κερδίζει τη δουλειά θα λάβει επίσης το ομόλογό του πίσω μόλις υπογράψει μια σύμβαση για τη δουλειά.Στην πραγματικότητα, η σύμβαση αντισταθμίζει τώρα το ομόλογο προσφοράς για την προστασία του ιδιοκτήτη από τον κίνδυνο.Εάν ο εργολάβος αποφασίσει να μην υπογράψει τη σύμβαση, η εταιρεία εγγύησης θα επιστρέψει τον ιδιοκτήτη για τυχόν απώλειες.Αυτό είναι συνήθως ίσο με τη διαφορά τιμής μεταξύ του χαμηλότερου πλειοδότη και του πλειοδότη που τελικά απονεμήθηκε τη δουλειά.Το ομόλογο πρέπει να εκτιμάται στο είκοσι τοις εκατό της τιμής προσφοράς έως και το μέγιστο των 3 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.Επειδή μερικές φορές μπορεί να είναι δύσκολο για τους μικρότερους εργολάβους να αποκτήσουν ομόλογα τόσο μεγάλα, επιτρέπεται να παρέχουν την ασφάλεια των προσφορών με τη μορφή μετρητών ή ελέγχων ταμία.Οι απαιτήσεις συγκόλλησης για τα κυβερνητικά έργα των ΗΠΑ ορίζονται βάσει του νόμου Miller, ο οποίος πέρασε για πρώτη φορά πριν από περίπου έναν αιώνα.Πολλά κράτη έχουν τους δικούς τους νόμους συγκόλλησης γνωστούς ως "Little Miller Acts". Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι η ασφάλεια των προσφορών δεν είναι ο μόνος τύπος εργαλείου συγκόλλησης που χρησιμοποιείται στα περισσότερα έργα.Ένας ιδιοκτήτης που απαιτεί από τους εργολάβους να παρέχουν ένα ομόλογο προσφοράς, συνήθως απαιτούν επίσης ομόλογα πληρωμής και απόδοσης.Μόλις υπογραφεί η σύμβαση, ένα ομόλογο πληρωμής προστατεύει τον ιδιοκτήτη εάν ο εργολάβος αποτύχει να πληρώσει τους προμηθευτές και τους υπεργολάβους του.Ένα ομόλογο απόδοσης είναι πιο ολοκληρωμένο και προστατεύει τον ιδιοκτήτη εάν ο εργολάβος δεν ολοκληρώσει την εργασία λόγω κακής απόδοσης, οικονομικών προβλημάτων ή πτώχευσης.