Apa itu keamanan tawaran?

Keamanan tawaran adalah bentuk asuransi risiko yang digunakan dalam industri konstruksi.Dengan menyerahkan ikatan penawaran bersama dengan tawaran konstruksi, seorang kontraktor memberikan jaminan hukum bahwa ia akan menandatangani kontrak jika diberikan kepadanya.Jika kontraktor terikat tidak menandatangani kontrak ketika ditawarkan, ia menghadapi hukuman finansial dan sipil.

Obligasi ini dirancang untuk melindungi pemilik atau pengembang proyek.Pemilik dapat berupa pengembang, perusahaan swasta atau lembaga pemerintah.Keamanan tawaran membantu meminimalkan tawaran sembrono dan waktu yang terbuang untuk pemiliknya.Karena obligasi dikeluarkan oleh perusahaan penjamin swasta, seorang pemilik dapat merasa yakin bahwa semua penawar telah diselidiki secara menyeluruh dan pra-kualifikasi oleh agen ikatan masing-masing.Ini membantu menyingkirkan penawar dengan sejarah kinerja yang buruk, serta mereka yang tidak memiliki dana untuk menyelesaikan proyek dengan sukses.

Ketika suatu pekerjaan dikeluarkan untuk tawaran, pemilik akan menentukan apakah obligasi tawaran diperlukan.Keamanan tawaran biasanya mewakili persentase dari total penawaran, dan akan sangat bervariasi tergantung pada persyaratan proyek.Kontraktor akan meminta obligasi penawaran dalam jumlah ini dari agen ikatan mereka, yang akan mengeluarkan obligasi langsung ke kontraktor.Kontraktor kemudian akan menyerahkan tawarannya dan ikatan penawaran kepada pemilik proyek.

Semua penawar yang tidak dianugerahi proyek akan membuat obligasi mereka kembali kepada mereka setelah proses penawaran selesai.Kontraktor yang memenangkan pekerjaan juga akan menerima ikatannya kembali begitu ia menandatangani kontrak untuk pekerjaan itu.Akibatnya, kontrak sekarang menggantikan ikatan penawaran dalam melindungi pemilik dari risiko.Jika kontraktor memutuskan untuk tidak menandatangani kontrak, perusahaan penjamin akan mengganti pemilik untuk kerugian yang terjadi.Ini biasanya sama dengan perbedaan harga antara penawar terendah dan penawar yang akhirnya dianugerahi pekerjaan.

Di Amerika Serikat, keamanan penawaran diperlukan pada semua proyek pemerintah senilai lebih dari $ 100.000 dolar AS (USD).Obligasi harus bernilai dua puluh persen dari harga penawaran hingga maksimum $ 3 juta USD.Karena kadang -kadang sulit bagi kontraktor yang lebih kecil untuk mendapatkan obligasi sebesar ini, mereka diizinkan untuk memberikan keamanan penawaran dalam bentuk kas atau kasir cek sebagai gantinya.Persyaratan ikatan pada proyek -proyek pemerintah AS didefinisikan berdasarkan Undang -Undang Miller, yang pertama kali disahkan hampir seabad yang lalu.Banyak negara bagian memiliki undang -undang ikatan mereka sendiri yang dikenal sebagai “tindakan kecil Miller.”

Penting untuk memahami bahwa keamanan penawaran bukan satu -satunya jenis instrumen ikatan yang digunakan pada sebagian besar proyek.Pemilik yang mengharuskan kontraktor untuk memberikan obligasi penawaran biasanya juga akan membutuhkan obligasi pembayaran dan kinerja.Setelah kontrak ditandatangani, obligasi pembayaran melindungi pemilik jika kontraktor gagal membayar pemasok dan subkontraktornya.Ikatan kinerja lebih komprehensif, dan melindungi pemilik jika kontraktor gagal menyelesaikan pekerjaan karena kinerja yang buruk, masalah keuangan atau kebangkrutan.